Домой Проектировщику Нормативные документы ФЗ-214 о долевом строительстве в редакции 2019 г.

ФЗ-214 о долевом строительстве в редакции 2019 г.

409

Федеральный закон ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в  актуальной и действующей редакции 2019 года.

Данный закон с последними изменениями от 25.12.2018 № 478–ФЗ действует в 2019 году, вводит новые правила привлечения средств граждан в долевое строительство (проектное финансирование)

Федеральный закон регулирует:

  • отношения, связанные с  привлечением  денежных  средств  граждан  и  юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости;
  • возмещения  затрат  на  долевое  строительство  и  возникновением   у участников  долевого  строительства  права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости;
  • устанавливает гарантии защиты прав,  законных  интересов  и имущества  участников  долевого строительства.

Объект  долевого  строительства   —   жилое   или   нежилое помещение, машино-место,  подлежащее  передаче  участнику  долевого строительства после получения разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома  и  (или)  иного  объекта недвижимости,   строящихся   (создаваемых)   также  с  привлечением денежных  средств  участника   долевого   строительства.

Право  на  привлечение денежных средств участников долевого строительства имеет застройщик, отвечающий требованиям:

  • наличие  проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;
  • размер  собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10%  от проектной стоимости строительства;
  • наличие   на  дату  направления  проектной  декларации в уполномоченный  орган  исполнительной  власти, денежных  средств  в  размере не менее 10% от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом  в  уполномоченном  банке, либо  наличие  на  указанную  дату   кредитного договора,   заключенного   застройщиком  с  уполномоченным  банком, в  размере  не  менее 40% от проектной стоимости строительства;
  • отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением   целевых   кредитов   (целевых  займов),  связанных  с привлечением денежных средств участников долевого  строительства  и со  строительством;
  • застройщиком  не  осуществлены  выпуск  или выдача ценных бумаг,  за исключением акций;
  • обязательства  застройщика,  не  связанные с привлечением денежных   средств   участников   долевого   строительства   и   со строительством  (созданием)  многоквартирных  домов  и  (или)  иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо  нескольких  разрешений на строительство,  на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти не  превышают  1%  от проектной стоимости строительства;
  • имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения  исполнения  обязательств  третьих  лиц;
  • отсутствуют  обязательства  по   обеспечению   исполнения обязательств  третьих  лиц;
  • застройщик соблюдает  нормативы  финансовой  устойчивости.

Смотреть и распечатать актуальный в 2019 г. ФЗ-214

(с сайта pravo.gov.ru):

 

Скачать бесплатно ФЗ-214 в формате doc (word)

Скачать бесплатно ФЗ-214 в формате pdf 

 

ФЗ-44 о контрактной системе закупок в редакции 2019 г.

Градостроительный кодекс РФ действующий в 2019

ФЗ-218 о регистрации недвижимости в редакции 2019 г.