Домой Проектировщику Капитальный ремонт Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта

Нормативный срок эксплуатации здания до капитального ремонта

Согласно, п. 2  приказа №427/пр от 04.08.2014 года «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»:

«2. При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).»

Нормативный срок эксплуатации до проведения капитального ремонта здания приведен в приложении 2, а для частей здания в приложении 3 ВСН 58-88 (р) (Ведомственные строительные нормы 58-88. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения).

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ВСН 58-88 (р) 
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкцийПродолжительность эффективной комплектации, лет
до постановки на текущий ремонтдо постановки на капитальный ремонт
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)3-515-20
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)3-520-25
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.).2-310-15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями: деревянные, со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)2-310-15
То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)2-315-20
То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях, температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружении (спортивные, зрелищные и т. п.)2-38-12

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 ВСН 58-88 (р)
Рекомендуемое

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначенияПродолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
жилые зданияздания и объекты  коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных  условиях эксплуатации

Фундаменты

Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе *5050
То же на известковом растворе и кирпичные *5050
Ленточные бетонные и железобетонные *6060
Бутовые и бетонные столбы4040
Свайные *6060
Деревянные стулья1515

Стены

Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит, цементного фибролита *5050
Крупнопанельные однослойные из легкого бетона *3030
Особо капитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе *5050
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) *4040
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника *3030
Деревянные рубленые и брусчатые *3030
Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные *3030
Глинобитные, саманные, каркасно-камышитовые *1515

Герметизированные стыки

Панелей наружных стен мастиками:
нетвердеющими88
отверждающимися1515
Мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов2525

Перекрытия

Железобетонные сборные и монолитные *8065
С кирпичными сводами или бетонным заполнением по металлическим балкам *8065
Деревянные по деревянным балкам, оштука­туренные междуэтажные6050
То же, чердачные3025
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные2015
Деревянные по металлическим балкам8065
Утепляющие слои чердачных перекрытий из:
пенобетона2520
пеностекла4030
цементного фибролита1510
керамзита или шлака4030
минеральной ваты1510
минераловатных плит1510

Полы

Из керамической плитки по бетонному основанию6030
Цементные железненые3015
Цементные с мраморной крошкой4020
Дощатые шпунтованные по:
перекрытиям3015
грунту2010
Паркетные:
дубовые на рейках (на мастике)60 (50)30 (25)
буковые на рейках (на мастике)40 (30)20 (15)
березовые, осиновые на рейках (на мастике)30 (20)15 (10)
Из паркетной доски2010
Из твердой древесно-волокнистой плиты158
Мастичные на поливинилцементной мастике3015
Асфальтовые84
Из линолеума безосновного105
С тканевой или теплозвукоизолирующей основой2010
Из поливинилхлоридных плиток1010
Из каменных плит:
мраморных5025
гранитных8040

Лестницы

Площадки железобетонные, ступени плитные колесные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите *6040
Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой4030
Деревянные2015

Балконы, лоджии, крыльца

Балконы:
по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами6050
с дощатым заполнением3025
по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия8070
Ограждения балконов и лоджий:
металлическая решетка4035
деревянная решетка108
Полы:
цементные или плиточные балконов и лоджии с гидроизоляцией2015
асфальтовый пол108
несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением2015
деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью2015
то же, черной кровельной сталью1512
Крыльца:
бетонные с каменными или бетонными ступенями2015
деревянные108

Крыши и кровля

Стропила и обрешетка:
из сборных железобетонных элементов8080
из сборных железобетонных настилов8080
деревянные5050
Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых (невентилируемых):
из пенобетона или пеностекла40 (30)40 (30)
из керамзита или шлака40 (30)40 (30)
из минеральной ваты15 (10)15 (10)
из минераловатных плит20 (15)20 (15)

Покрытия крыш (кровля)

Из оцинкованной стали1515
Из черной стали1010
Из рулонных материалов (в 3-4 слоя)1010
Из керамической черепицы6060
Из асбестоцементных листов и волнистого шифера3030
Безрулонные мастичные по стеклоткани1010

Система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из стали:
оцинкованной1010
черной66
Внутренние водостоки из труб:
чугунных4040
стальных2020
полимерных1010

Перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные7560
Гипсовые, гипсоволокнистые6050
Из сухой штукатурки по деревянному каркасу3025

Двери и окна

Оконные и балконные заполнения:
деревянные переплеты4030
металлические переплеты5040
Дверные заполнения:
внутриквартирные5035
входные в квартиру4030
входные на лестничную клетку107
общественных зданий наружные/внутренние40 (50)

Отопительные печи и кухонные очаги

Кухонные печи с обогревающим щитком, работающие на топливе:
дровяном2018
каменноугольном1512
Отопительные печи на топливе:
дровяном3025
угольном2520

Вентиляция

Шахты и короба на чердаке:
из шлакобетонных плит6060
из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку4040
Приставные вентиляционные вытяжные каналы:
из гипсовых и шлакобетонных плит3030
из деревянных щитов, оштукатуренных по тканой металлической сетке2020

Внутренняя отделка

Штукатурка:
по каменным стенам6030
по деревянным стенам и перегородкам4020
Облицовка:
керамическими плитками4030
сухой штукатуркой3015
Окраска в помещениях составами:
водными42
полуводными (эмульсионными)53
Окраска лестничных клеток составами:
водными33
полуводными (эмульсионными)44
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.):
стен, потолков, столярных изделий82
полов53
радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток44
Оклейка стен обоями:
обыкновенными43
улучшенного качества54

Наружная отделка

Облицовка:
цементными офактуренными плитками6060
ковровой плиткой3030
естественным камнем8080
Терразитовая штукатурка5050
Штукатурка по кирпичу раствором:
сложным3030
известковым2020
Штукатурка по дереву1515
Лепные детали цементные3030
Окраска по штукатурке (по бетону) составами:
известковыми33
силикатными66
полимерными66
кремнийорганическими красками88
Масляная окраска по дереву44
Окраска кровель масляными составами44
Покрытие поясков, сандриков и подоконников:
из кровельной стали:
оцинкованной88
черной66

Инженерное оборудование

Водопровод и канализация
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных3025
газовых черных1512
Трубопроводы канализации:
чугунные4030
керамические6050
пластмассовые6050
Водоразборные краны105
Туалетные краны105
Умывальники:
керамические2010
пластмассовые3015
Унитазы:
керамические2010
пластмассовые3015
Смывные бачки:
чугунные высокорасположенные2015
керамические2015
пластмассовые3020
Ванны эмалированные чугунные4020
Стальные2512
Кухонные мойки и раковины:
чугунные эмалированные3015
стальные      »158
из нержавеющей стали2010
Задвижки и вентили из чугуна158
Вентили латунные2012
Душевые поддоны3015
Водомерные узлы1010
Горячее водоснабжение
Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:
закрытых20 (10)15 (8)
открытых30 (15)25 (2)
Смесители:158
Полотенцесушители из труб:
черных1512
никелированных2015
Задвижки и вентили из чугуна108
Вентили и пробковые краны из латуни1512
Колонки дровяные2020
Изоляция трубопроводов1010
Скоростные водонагреватели1010
Центральное отопление
Радиаторы чугунные (стальные) при схемах:
закрытых40 (30)35 (25)
открытых30 (15)25 (12)
Калориферы стальные1510
Конвекторы3025
Трубопроводы
Стояки при схемах:
закрытых3025
открытых1512
Домовые магистрали при схемах:
закрытых2012
открытых1512
Задвижки108
Вентили108
Трехходовые крапы108
Элеваторы3030
Изоляция трубопроводов1010
Котлы отопительные:
чугунные2525
стальные2020
Обмуровка котлов66
Короба1515
Мусоропроводы
Загрузочные устройства, клапаны108
Мусоросборная камера, вентиляция3025
Ствол6050
Газооборудование
Внутридомовые трубопроводы2020
Газовые плиты2015
Водогрейные колонки107

Электрооборудование

Вводно-распределительные устройства2020
Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками2020
Внутриквартирные сети при проводке:
скрытой4040
открытой2525
Сеть дежурного освещения мест общего пользования1010
Сети освещения помещений производственно-технического назначения1010
Сети питания:
лифтовых установок1515
системы дымоудаления1515
Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание1515
Бытовые электроплиты1510
Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и т.п.)105
Оборудование объединенных диспетчерских систем (ОДС)
Внутридомовые сети связи и сигнализации:
проводка1515
щитки, датчики, замки, КИП и др.1010
телемеханические блоки, пульт55
переговорно-замочные устройства55
автоматическая противопожарная защита44
телеантенны1010

Наружные инженерные сети

Водопроводный ввод из труб:
чугунных4040
стальных1515
Дворовая канализация и канализационные выпуска из труб:
чугунных4040
керамических или асбестоцементных3030
Теплопровод2020
Дворовый газопровод2020
Прифундаментный дренаж3030

Внешнее благоустройство

Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток107
Щебеночные площадки и садовые дорожки56
Оборудование детских площадок54

Примечания:

1. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению

2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25 % при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

Сроки капитального ремонта по ФЗ-188 ЖК

ВСН 58-88 (р) действующая редакция в 2019

ВСН 53-86 (р) действующая редакция в 2019