Главное
Нормативы для частного дома — не просто рекомендации. ФЗ-384 распространяется на ИЖС, а с 1 сентября 2024 года обязательные требования определяются через онлайн-реестр.
1
ФЗ-384 действует для ИЖС
Технический регламент о безопасности зданий распространяется на все здания, включая частные дома. Исключений нет.
2
Старые перечни отменены
Постановления №985 и №815 утратили силу с 01.09.2024. Теперь работает реестр требований.
3
Обязательны пункты, не документы
В реестре — конкретные пункты СП и ГОСТов. Один пункт обязателен, соседний — нет.
4
Проект и договор решают
Нормативы из проекта обязательны для строителей. Дополнительно пропишите нужные СП в договоре.
стройкомплекс.рф/rntd
Реестр обязательных требований в строительстве
⚠️ Когда нормативы проверят
- Страховой случай — страховая изучит соответствие нормам
- Авария или обрушение — экспертиза найдёт нарушения
- Спор с соседями — суд опирается на нормативы
- Продажа дома — покупатель закажет экспертизу
Примеры нормативов для договора со строителями
- СП 55.13330 — дома жилые одноквартирные
- СП 70.13330 — несущие конструкции
- СП 71.13330 — изоляционные покрытия
- СП 17.13330 — кровли
- СП 22.13330 — основания зданий
Это лишь базовый набор СП. В зависимости от конструкции дома и материалов могут потребоваться другие СП, ГОСТы и иные нормативные документы.
Спросить у ИИ Строителя в Телеграм
Ссылка на телеграм-бот AIStroitelBot
Ссылка на телеграм-бот AIStroitelBot
Почему ФЗ-384 распространяется на частные дома
Федеральный закон №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — базовый документ, определяющий требования безопасности в строительстве.
«Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла процессы инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, монтажа, наладки, эксплуатации (включая текущий ремонт), сноса...»
— Статья 3, часть 1, ФЗ-384
Ключевое слово — «любого назначения». Индивидуальный жилой дом полностью соответствует определению здания из закона:
«Здание — результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.»
— Статья 2, пункт 6, ФЗ-384
Частный дом — это здание, предназначенное для проживания людей. Исключений для ИЖС в законе нет.
Как устроен реестр требований
Реестр размещён в ЕИС «Стройкомплекс.РФ» и содержит 9 разделов:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| I | Требования технических регламентов |
| II | Санитарно-эпидемиологические требования |
| III | Требования охраны окружающей среды |
| IV | Охрана объектов культурного наследия |
| V–IX | Иные нормативные правовые акты |
Как пользоваться реестром
Откройте стройкомплекс.рф/rntd, найдите нужный СП через поиск, откройте карточку документа — там указано, какие именно пункты и разделы включены в обязательные требования.
Пункты vs документы целиком
Ключевой момент: обязательными являются конкретные пункты, а не своды правил целиком.
❌ Как думают многие
«СП обязателен» — и применяют весь документ целиком.
✓ Как на самом деле
Обязательны только те пункты и разделы, которые включены в реестр. Остальное — рекомендательно.
Это означает, что один пункт свода правил может быть обязательным, а соседний — уже нет. Для точного понимания необходимо проверять конкретный документ в реестре на стройкомплекс.рф.
Как требовать соблюдения норм от строителей
Через проектную документацию
Если дом строится по проекту, в котором указаны конкретные СП, ГОСТы и другие нормативы — строители обязаны их соблюдать. Проект становится частью договора, а нормативы из него — обязательными требованиями.
Совет: При заказе проекта просите проектировщиков включать в документацию ссылки на применяемые нормативные документы. Грамотный проект содержит раздел «Нормативные ссылки» или указывает нормативы в каждом разделе (конструкции, инженерные сети и т.д.).
Что это даёт:
- Строители не смогут сказать «а мы не знали, по каким нормам строить»
- При приёмке можно проверять соответствие конкретным пунктам
- В случае спора — чёткая доказательная база
Через договор подряда
Пропишите нормативы в договоре
Укажите конкретные СП, ГОСТы и другие документы. Это делает их соблюдение обязательным в рамках договорных отношений.
Сошлитесь на проект
Добавьте пункт: «Работы выполняются в соответствии с проектной документацией и указанными в ней нормативами».
Предусмотрите ответственность
Укажите последствия нарушения норм: переделка за счёт подрядчика, неустойка, расторжение.
Важно: Даже если нормативы не в обязательном реестре и не в договоре, можно апеллировать к «обычно предъявляемым требованиям» по ГК РФ (ст. 721). Но доказать это сложнее.
Примеры нормативов для договора на строительство дома
Ниже — базовый набор СП. В зависимости от конструкции дома, применяемых материалов и особенностей участка могут потребоваться другие своды правил, ГОСТы и иные нормативные документы.
СП 55.13330 — Дома жилые одноквартирные
Основной документ для ИЖС. Определяет требования к планировке, конструкциям, инженерным системам частного дома.
СП 70.13330 — Несущие и ограждающие конструкции
Правила возведения стен, перекрытий, колонн. Критически важен для безопасности.
СП 71.13330 — Изоляционные и отделочные покрытия
Гидроизоляция, теплоизоляция, штукатурные работы, облицовка.
СП 17.13330 — Кровли
Устройство крыши: уклоны, материалы, узлы примыканий, водоотвод.
СП 22.13330 — Основания зданий
Фундаменты, расчёт оснований, работа на слабых грунтах.
Что значит «добровольное применение»
«Добровольный» не равно «можно игнорировать». Это означает:
- Можно применить альтернативное решение, если оно обеспечивает тот же уровень безопасности
- Альтернатива должна быть обоснована (расчётами, испытаниями, экспертизой)
- Для сложных отступлений разрабатываются СТУ (специальные технические условия)
Для типового частного дома отступать от норм обычно нет смысла — это дороже и рискованнее.
Итог
- ФЗ-384 действует для ИЖС без исключений
- С 01.09.2024 обязательные требования — в реестре на стройкомплекс.рф
- Обязательны конкретные пункты документов, не документы целиком
- Через проект и договор можно сделать обязательным любой норматив
- «Добровольность» = можно применить равноценную альтернативу, а не игнорировать