Проектное финансирование ИЖС — схема, где банк финансирует подрядчика, а деньги заказчика защищаются договором и счётом эскроу.
Чем отличается от обычной предоплаты
При предоплате деньги уходят подрядчику сразу. При эскроу по Федеральному закону № 186-ФЗ от 22.07.2024 они размещаются на специальном счёте, а подрядчик получает их после выполнения условий договора. Если банк кредитует подрядчика на стройку, для заказчика важно не название продукта, а документы: договор, смета, график и порядок раскрытия средств.
Что проверяет заказчик
- Подрядчик должен быть юридическим лицом или ИП, если используется законная схема эскроу для ИЖС.
- В договоре нужна техническая документация и смета: статья 743 ГК РФ (ред. 2026 года) привязывает объём работ именно к ним.
- Сроки и этапы должны совпадать с кредитным и строительным графиком.
Перед сделкой сравните схему с эскроу при строительстве частного дома, а бюджет — с сравнением смет и скрытыми расходами.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.