Калькулятор ипотеки — расчёт ежемесячного платежа

Рассчитывает ежемесячный платёж, переплату и полную стоимость ипотечного кредита.

Калькулятор ипотеки

Расчет платежей, переплаты и графика погашения

Параметры кредита
Стоимость жилья 5 000 000 ₽
Первоначальный взнос 1 000 000 ₽ (20%)
Сумма кредита 4 000 000 ₽
Процентная ставка 8.5% годовых
Срок кредита 20 лет
Досрочное погашение (ежемес.) 0 ₽
Стратегия досрочного погашения
Материнский капитал 2026
Тип материнского капитала
Применение маткапитала
Результаты расчета
Ежемесячный платеж
0 ₽
Сумма кредита
0 ₽
Общая выплата
0 ₽
Переплата
0 ₽
Срок выплаты
0 мес.
Основной долг: 50% Проценты: 50%
Детали расчета (формула)
График платежей по годам
Основной долг
Проценты
Частые вопросы
При аннуитетном платеже вы платите одинаковую сумму каждый месяц - это удобно для планирования бюджета. При дифференцированном основной долг делится поровну, а проценты уменьшаются, поэтому первые платежи выше, но общая переплата меньше.
Досрочное погашение снижает остаток долга, что уменьшает начисляемые проценты. Можно сокращать срок кредита (выгоднее по переплате) или уменьшать ежемесячный платеж (удобнее для бюджета). Банки не имеют права брать штраф за досрочное погашение.
Минимальный взнос обычно 10-20% от стоимости жилья. Чем больше взнос, тем меньше переплата и ежемесячный платеж. При взносе менее 20% банки часто требуют дополнительное страхование, что увеличивает расходы.
Сокращение срока выгоднее финансово - вы заплатите значительно меньше процентов. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, что полезно при нестабильном доходе. Оптимальный вариант - сокращать срок, пока платеж комфортен.
График платежей по месяцам
# Платеж Долг % Остаток
История расчетов
Сохраненных расчетов пока нет
Расчеты являются ориентировочными и не являются финансовой консультацией.

Калькулятор ипотеки позволяет рассчитать ежемесячный платёж по ипотечному кредиту, общую переплату и полную стоимость кредита. Введите сумму кредита, процентную ставку, срок в годах и размер первоначального взноса. Калькулятор поддерживает два типа платежей: аннуитетный (равные ежемесячные платежи) и дифференцированный (убывающие платежи). Результат включает график погашения по месяцам с разбивкой на тело кредита и проценты. Пример: кредит 5 000 000 рублей под 12% годовых на 20 лет при аннуитетном платеже даёт ежемесячный платёж около 55 054 рублей, общая переплата составит около 8 213 000 рублей. При дифференцированном платеже первый взнос составит 70 833 рубля, но переплата будет меньше. Калькулятор помогает сравнить варианты кредитования и оценить финансовую нагрузку.