Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведен в следующих документах:
- Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 7
- ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 7
Приведем данные пункты этих нормативных документов.
Согласно приложению 7 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003:
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование;
- устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
- ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам,устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами
(ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Согласно приложению 7 ВСН 58-88:
ПРИЛОЖЕНИЕ 7
Рекомендуемое
Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов
Фундаменты и стены подвальных помещений
- Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.
- Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен.
- Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.
- Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
- Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).
- Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов.
- Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
- Ремонт приямков, входов в подвал.
- Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
- Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.
- Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены
- 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.
- Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
- Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
- Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
- Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
- Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
- Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
- Устранение сырости, продуваемости.
- Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
Перекрытия
- Временное крепление перекрытий.
- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины.
- Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
- Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.
- Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.
Крыши
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
- Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
- Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
- Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.
- Частичная замена рулонного ковра.
- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.
- Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.
- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
- Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
- Очистка кровли от снега и наледи.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).
- Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
- Смена оконных и дверных приборов.
- Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
- Врезка форточек.
Перегородки
- Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков.
- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).
Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей
- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
- Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
- Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
- Частичная замена элементов деревянных лестниц.
- Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит.
- Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью.
- Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.
- Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.
- Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы
- Замена отдельных участков покрытия полов.
- Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
- Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
- Сплачивание дощатых полов.
Печи и очаги
- Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
- Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка
- Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
- Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
- Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
- Все вилы штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
Наружная отделка
- Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
- Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.
- Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.
- Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
- Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
Центральное отопление
- Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
- Установка (при необходимости) воздушных кранов.
- Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.
- Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной).
- Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников.
- Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.
- Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
- Гидравлическое испытание и промывка системы.
- Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.
- Регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция
- Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
- Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.
- Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
- Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.
- Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.
- Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.
- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
- Замена внутренних пожарных кранов.
- Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
- Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
- Прочистка дворовой канализации, дренажа.
- Антикоррозийное покрытие, маркировка.
- Ремонт или замена регулирующей арматуры.
- Промывка систем водопровода, канализации.
- Замена контрольно-измерительных приборов.
Электротехнические и слаботочные устройства
- Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.
- Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.
- Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).
- Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.
- Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.
- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.
- Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.
- Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
- Замена приборов учета.
- Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.
- Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
- Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
- Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.
- Восстановление цепей заземления.
- Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Внешнее благоустройство
- Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
- Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
- Оборудование площадок для выгула животных.
Прочие работы
- Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
- Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
- Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.
- Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.
- Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.
- Наладка всех видов внутридомового оборудования.
- Устройство и ремонт газовых плит.
- Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.
Дефектная ведомость на ремонт помещения в формате xls, doc, pdf
Капитальный и текущий ремонт (понятие и отличия)
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома