Периодичность осмотров здания (плановых: общих и частичных; внеплановых (неплановых или внеочередных) приведена в следующих документах:
- Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»
Выделим пункты данных нормативных документов, которые касаются непосредственно требований к периодичности технических осмотров зданий и сооружений.
Согласно Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003:
п.2 …Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Приложение N 1 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003
(рекомендуемое)
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ
| N
п/п |
Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное количество осмотров в год |
| 1 | Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | 1 |
| 2 | Вентиляционные каналы и шахты:
в зданиях вентшахты и оголовки |
Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций) |
1 1 |
| 3 | Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | То же | 1 |
| 4 | Холодное и горячее водоснабжение, канализация
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) Система внутреннего водоотвода с крыш зданий |
Слесарь-сантехник
Слесарь-сантехник
То же |
по мере необходимости
1
1 |
| 5 | Центральное отопление | Слесарь-сантехник | 1 |
| 6 | Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | То же | в соответствии с договором |
| 7 | Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | по мере необходимости |
| 8 | Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 9 | Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 10 | Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | — » — | в соответствии с договором |
| 11 | Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | Электромонтер | в соответствии с договором |
| 12 | Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров) | — » — | в соответствии с договором |
| 13 | Осмотр радио- и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках | — » — | в соответствии с договором |
| 14 | Техническое обслуживание стационарных электроплит | — » — | в соответствии с договором |
| 15 | Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | — » — | в соответствии с договором |
Примечания.
- В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
- В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
- Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
- Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.
Согласно ВСН 58-88:
3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.
3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в гол проведения осмотра.
При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.
Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
(Рекомендуемое)
Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов
| Элементы и помещения здания и объекта | Периодичность осмотров, мес. | Примечания |
| Крыши | 3-6* | — |
| Деревянные конструкции и столярные изделия | 6-12* | — |
| Каменные конструкции | 12 | — |
| Железобетонные конструкции | 12 | — |
| Панели полносборных зданий и межпанельные стыки | 12 | — |
| Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях | Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г. | Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
| Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой | Через 15 лет, затем через каждые 3 г. | — |
| Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы | 3 | Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона |
| Газоходы | 3 | — |
| Вентиляционные каналы | 12 | — |
| То же в помещениях, где установлены газовые приборы | 3 | — |
| Внутренняя и наружная отделка | 6-12* | — |
| Полы | 12 | — |
| Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток | 6 | — |
| Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения | 3-6* | — |
| Системы центрального отопления: | ||
| в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения | 3-6* | Осмотр проводится в отопительный период |
| на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах | 2 | — |
| Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование | 2 | — |
| Мусоропроводы | Ежемесячно | — |
| Электрооборудование: | ||
| открытая электропроводка | 3 | — |
| скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах | 6 | — |
| кухонные электроплиты | 6 | — |
| светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) | 3 | — |
| Системы дымоудаления и пожаротушения | Ежемесячно | — |
| Домофоны | » | — |
| Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС | 3 | — |
| Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов | 2 | — |
| Жилые и подсобные помещения квартир:
лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения |
12 | — |
Примечания:
1. Знаком «*» обозначены элементы, для которых:
Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.
Перечень работ по содержанию жилых зданий (техобслуживанию)
Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома