Акта освидетельствования участков сетей — форма и правила по приказу Минстроя 344/ПР

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения — обязательный документ в строительстве, который подтверждает качество выполненных участков инженерных сетей и их соответствие техническим условиям, проектной документации и требованиям технических регламентов.

⚠️ ВАЖНО: С 1 сентября 2023 года действует новая форма акта освидетельствования участков сетей ИТО согласно приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР. Приказ действует до 1 сентября 2029 года.

📄 Скачать актуальные бланки акта освидетельствования участков сетей ИТО

Актуальная форма акта освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения установлена приложением №5 к приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Бланки для скачивания (актуальная форма 2025 год)

📋 Что изменилось в новой форме акта освидетельствования участков сетей ИТО

Основные изменения по сравнению с РД-11-02-2006:

Расширены субъекты строительства:

  • Добавлены «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» и «региональный оператор»
  • Уточнены полномочия представителей различных организаций
  • Введены требования к идентификационным номерам в национальном реестре специалистов

Добавлены новые участники освидетельствования:

  • Представитель организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (в случае выполнения работ по договорам)
  • Расширены функции представителей по строительному контролю

Упрощена структура:

  • В сущности, изменения были внесены несущественные и принцип и информация, содержащаяся в акте не изменилась
  • Примечания встроены в основной текст формы
  • Унифицированы требования к реквизитам участников

Цифровизация документооборота:

  • Возможность ведения в электронной форме без бумажного дублирования
  • Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)

📋 Правила оформления акта освидетельствования участков сетей ИТО по новому приказу

Что такое сети инженерно-технического обеспечения

Система инженерно-технического обеспечения – одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта или функций обеспечения безопасности.

Системы инженерно-технического обеспечения предназначены для того, чтобы в здании исправно работало водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция и другие важные элементы жизнеобеспечения.

Виды сетей инженерно-технического обеспечения

Основные системы ИТО:

  • Водоснабжение — система горячего и холодного водоснабжения: совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу горячей и холодной воды потребителям в зданиях и сооружениях
  • Водоотведение и канализация — системы отвода сточных вод и их очистки
  • Отопление — система отопления: совокупность инженерных устройств, обеспечивающих подачу теплоносителя для искусственного нагревания помещения в холодный период года
  • Электроснабжение — без электричества не возможна никакая деятельность в современном мире. По этому электрика является важнейшей из инженерных сетей
  • Газоснабжение — системы подачи газа для бытовых и технологических нужд
  • Вентиляция и кондиционирование — системы обеспечения воздухообмена
  • Слаботочные сети — совокупность различных кабелей и проводов, по которым движется ток с невысоким напряжением (до 25 вольт). Они применяются для передачи информации

Когда оформляется акт освидетельствования участков сетей ИТО

Акт составляется после выполнения работ по монтажу участков сетей, но до их закрытия:

  • После монтажа и испытаний — до запуска инженерных сетей проводят техническое обследование: насколько качество соответствует требуемым критериям
  • До закрытия участков сетей — освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций
  • После проведения испытаний — по результатам проведения испытаний составляют акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения
  • При техническом обследовании — провести техническое обследование инженерных сетей в полностью выстроенном здании затруднительно, в связи с чем оформление соответствующей документации обладает определенной спецификой

Назначение освидетельствования участков сетей ИТО

Данный документ подтверждает, что участки трубопроводов, соединяющие городские централизованные системы и коммуникации, расположенные непосредственно в жилом доме, соответствуют выданным техусловиям. Основные задачи:

  • Проверка качества монтажа — контроль соответствия выполненных работ проектной документации
  • Проведение испытаний — гидравлические испытания трубопроводов обязательно проводятся для выявления всех слабых участков и дефектов
  • Контроль безопасности — неправильная эксплуатация этой системы особенно опасна, поэтому ее подвергают наиболее строгому контролю
  • Соответствие техническим условиям — предъявленные участки сетей инженерно-технического обеспечения выполнены в соответствии с техническими условиями подключения, техническими регламентами

Типы испытаний инженерных сетей

Гидравлические испытания:

  • напорные и безнапорные трубопроводы водоснабжения и канализации испытывают на прочность и плотность (герметичность) гидравлическим или пневматическим способом
  • для гидравлических испытаний используют электрические опрессовщики — опрессовочные насосы и манометры

Проверка электрических сетей:

  • проверяются проводка и ее расположение, а также эксплуатация электроприборов

Испытания газопроводов:

  • проверке подлежит качество подачи газа, расположение и функциональное состояние газопроводов

Обязательная информация в акте

Основные сведения:

  • Наименование объекта капитального строительства и его адрес
  • Наименование застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию или регионального оператора
  • Наименование лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • Наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации
  • Наименование организации, осуществляющей эксплуатацию сетей ИТО

Технические данные:

  • перечень и краткая характеристика участков сетей инженерно-технического обеспечения
  • Ссылки на проектную документацию и рабочие чертежи
  • технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
  • Данные о применяемых материалах и изделиях
  • наименования испытаний, номера и даты актов

Кто подписывает акт

Обязательные подписи:

  1. Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля
  2. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  3. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля (специалист из национального реестра)
  4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (при привлечении)
  5. Представитель лица, выполнившего участки сетей инженерно-технического обеспечения (при выполнении работ по договорам с иными лицами)
  6. Представитель организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при выполнении работ по договорам)

💡 Практические рекомендации по новой форме

Ключевые отличия от старой формы

  1. Расширенный состав субъектов — добавлены региональные операторы, лица, ответственные за эксплуатацию, и организации-эксплуатанты сетей ИТО
  2. Уточненные полномочия — более детальное описание представителей и требование указания идентификационных номеров специалистов
  3. Обновленная терминология — приведение в соответствие с актуальным законодательством в сфере ЖКХ и строительства
  4. Упрощенное оформление — интеграция примечаний в основной текст документа

Типичные ошибки при переходе на новую форму

  1. Использование устаревших бланков — проверьте актуальность используемых форм
  2. Неполное указание участников — учитывайте расширенный перечень организаций, участвующих в освидетельствовании
  3. Отсутствие результатов испытаний — приложения, к примеру, акт промывки водопровода или гидростатического испытания на герметичность и пр.
  4. Неправильное указание технических условий — должны быть точные реквизиты ТУ на подключение к сетям
  5. Несвоевременное оформление — акт должен быть составлен до закрытия участков сетей

Советы по оформлению

  • Используйте только актуальные бланки согласно приказу 344/ПР
  • Проводите полный комплекс испытаний — в акте делают запись о порядке и результатах проведения испытаний с указанием параметров технического регламента, в соответствии с которым эти испытания проведены
  • Контролируйте качество материалов — при выполнении участков сетей инженерно-технического обеспечения применены материалы с указанием реквизитов сертификатов и документов, подтверждающих их качество и безопасность
  • Обеспечьте участие всех заинтересованных сторон — включая эксплуатирующие организации при их наличии
  • Соблюдайте последовательность работ — освидетельствование до закрытия участков сетей
  • При электронном документообороте используйте xml-формат или форматы doc, docx, odt, pdf с КЭП

Особенности освидетельствования различных типов сетей

  • Водоснабжение и канализация — обязательные гидравлические испытания на прочность и герметичность
  • Отопление — перед вводом в эксплуатацию исполнитель работ должен проверить состояние утепления, исправность тепловой изоляции, наличие контрольно-измерительных приборов
  • Электроснабжение — проверка соответствия проводки требованиям электробезопасности
  • Газоснабжение — испытания на герметичность и проверка систем безопасности
  • Вентиляция — проверка воздухообмена и работоспособности оборудования

Требования к исполнительной документации

  • Обязательные приложения — акты испытаний, промывки, опробования систем
  • Исполнительные схемы — исполнительные схемы (чертежи) результатов работ и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, отражающие выполненные отступления от проектной документации
  • Результаты контроля — по результатам проведенного освидетельствования в акте делают запись об их соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации со ссылкой на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи

🔗 Нормативная база

Действующие документы:

  • Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023 по 01.09.2029)
  • СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»
  • СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»

Отмененные документы:

  • РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации» (в части формы акта освидетельствования участков сетей ИТО) (действовал до 31.08.2023)

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения входит в состав исполнительной документации и является обязательным документом при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства, подключаемых к инженерным сетям.