Акт разбивки осей — форма и правила по приказу Минстроя 344/ПР

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности — обязательный документ в строительстве, который подтверждает правильность выноса в натуру проектных осей будущего здания или сооружения и их закрепления на местности геодезическими знаками.

⚠️ ВАЖНО: С 1 сентября 2023 года действует новая форма акта разбивки осей согласно приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР. Приказ действует до 1 сентября 2029 года.

📄 Скачать актуальные бланки акта разбивки осей

Актуальная форма акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности установлена приложением №2 к приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Бланки для скачивания (актуальная форма 2025 год)

📋 Что изменилось в новой форме акта разбивки осей

Основные изменения по сравнению с РД-11-02-2006:

Расширены субъекты строительства:

  • Добавлены «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» и «региональный оператор»
  • Уточнены полномочия представителей различных организаций
  • Введены требования к идентификационным номерам в национальном реестре специалистов

Изменены наименования должностей:

  • «Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт» (вместо просто «строительство»)
  • Более точные формулировки полномочий представителей организаций

Упрощена структура:

  • Примечания встроены в основной текст формы
  • Унифицированы требования к реквизитам участников
  • Обновлены формулировки в соответствии с актуальным законодательством

Цифровизация документооборота:

  • Возможность ведения в электронной форме без бумажного дублирования
  • Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)

📋 Правила оформления акта разбивки осей по новому приказу

Что такое разбивка осей объекта строительства

Разбивка осей — это вид инженерных изысканий, в ходе которых на местности определяются координаты точек будущей постройки, располагающихся согласно проекту и чертежу. Это определение на местности характерных точек будущего объекта, их планово-высотного положения при помощи геодезических инструментов.

Когда оформляется акт разбивки осей

Акт составляется после выполнения разбивочных работ и перед началом земляных работ:

  • После создания ГРО — разбивка осей выполняется на основе геодезической разбивочной основы
  • Перед земляными работами — акт оформляется после сооружения забора стройплощадки и перед началом работ по выемке грунта и сооружению фундамента
  • При выносе проекта в натуру — когда рабочий проект прошёл экспертизу, когда получены все необходимые разрешения и согласования, начинаются геодезические работы по выносу в натуру главных и основных осей будущего здания
  • При передаче в строительство — для подтверждения готовности к началу строительных работ

Назначение разбивки осей

Одна из главных целей разбивки заключается в перенесении на стройплощадку проекта, зафиксированного на бумаге. Основные задачи:

  • Создание строительной сетки — вынося оси, специалисты создают сетку строительную, что позволяет начать возведение постройки
  • Точное позиционирование объекта — разбивка осей зданий позволяет точно установить расположение постройки на участке
  • Обеспечение безопасности строительства — от качественного проведения данного вида инженерных работ зависит безопасность эксплуатации будущего объекта застройки
  • Контроль геометрических параметров — обеспечение соответствия фактических размеров проектным

Типы осей в строительстве

Оси подразделяются на три группы: Главные и Основные:

  • Главные оси — оси первой категории придают постройке симметричность, с их помощью объект ориентируют в пространстве относительно границ участка, других объектов
  • Основные оси — определяют квадратуру конструкции и ее конфигурацию, определяют контуры зданий. Относительно них будут проводиться все последующие работы на площадке
  • Промежуточные оси — у определенных частей строения имеются также промежуточные оси

Обязательная информация в акте

Основные сведения:

  • Наименование объекта капитального строительства и его адрес
  • Наименование застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию или регионального оператора
  • Наименование лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • Наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации
  • Наименование лица, выполнившего работы по разбивке осей

Технические данные:

  • Произведена в натуре разбивка осей объекта капитального строительства
  • Ссылки на проектную документацию и рабочие чертежи
  • Способы закрепления осей на местности
  • Обозначение осей, нумерация и расположение точек
  • Соответствие проектной документации и техническим регламентам

Кто подписывает акт

Обязательные подписи:

  1. Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля
  2. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  3. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля (специалист из национального реестра)
  4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (при привлечении)
  5. Представитель лица, выполнившего работы по разбивке осей объекта капитального строительства на местности (при выполнении работ по договору с иными лицами)

💡 Практические рекомендации по новой форме

Ключевые отличия от старой формы

  1. Расширенный состав субъектов — добавлены региональные операторы и лица, ответственные за эксплуатацию
  2. Уточненные полномочия — более детальное описание представителей и требование указания идентификационных номеров специалистов
  3. Обновленная терминология — приведение в соответствие с актуальным градостроительным законодательством
  4. Упрощенное оформление — интеграция примечаний в основной текст документа

Типичные ошибки при переходе на новую форму

  1. Использование устаревших бланков — допускается использовать произвольную форму акта разбивки, но большинство строительных организаций предпочитают заполнять общеприменимую унифицированную форму
  2. Неточная разбивка осей — фактически это документ, в котором своими подписями субъекты строительства подтверждают правильность координат поворотных точек здания
  3. Неправильное закрепление осей — как правило, такие точки обозначаются металлическими кольями высотой от 50 см до 1 метра
  4. Отсутствие исполнительной схемы — к документу в обязательном порядке прилагается исполнительная схема установки осей
  5. Несвоевременное оформление — акт должен быть составлен до начала земляных работ

Советы по оформлению

  • Используйте только актуальные бланки согласно приказу 344/ПР
  • Обеспечьте точность разбивки — для метода прямоугольных координат допустимые отклонения переносимых осевых линий должны находиться в пределах от 1:2000 до 1:10000
  • Правильно закрепляйте оси — главное правило проведение разбивочных работ — указатели основных проектных точек должны быть надежно закреплены
  • Контролируйте последовательность работ — вынос начинается с определения положения главных осей здания на площадке. После закрепления главных осей производится вынос основных
  • Обеспечьте сохранность знаков — точки попарно должны быть закреплены капитальными створными знаками вне зоны производства земляных работ
  • При электронном документообороте используйте xml-формат или форматы doc, docx, odt, pdf с КЭП

Особенности разбивочных работ

  • Поэтапное выполнение — принцип геодезии – от общего к частному: сначала на площадке устанавливаются внешние пункты сети. После создаются пункты внутренней сети здания
  • Профессиональные требования — разбивка осей здания на местности должна производиться исключительно профессиональными инженерами, специалистами в области геодезии
  • Использование современного оборудования — только специальные приборы, такие как тахеометр, позволяют гарантировать точность, а значит, и безопасность произведенных работ
  • Учет факторов местности — на выбор способа влияет множество различных факторов: особенности рельефа, метеорологические условия, удаленность площадки, расстояние до государственной сети

Требования к исполнительной документации

  • Обязательные приложения — освидетельствование разбивки осей объекта капитального строительства на местности с приложением исполнительных схем геодезической разбивки с указание мест расположения знаков
  • Составление акта — когда разбивка завершаются, исполнителю надлежит составить акт. Без этого документа не полагается начинать строительство
  • Контроль качества — геодезическая съемка позволяет детально оценить соответствие координат осей, указанных в проекте и схемах, фактическому положению на местности

🔗 Нормативная база

Действующие документы:

  • Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023 по 01.09.2029)
  • СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве» (актуализированная редакция)

Отмененные документы:

  • РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации» (в части формы акта разбивки осей) (действовал до 31.08.2023)

Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности входит в состав исполнительной документации и является обязательным документом, который должен быть оформлен после выполнения геодезических разбивочных работ и до начала земляных работ на объекте.