Уведомление о планируемом строительстве подаётся в органы местного самоуправления (ОМС — администрация района или городского округа) через Госуслуги или МФЦ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, форма приказа Минстроя №591/пр от 19.09.2018). Срок ответа — 7 рабочих дней; согласие действует 10 лет.
Когда нужно подавать
Уведомительный порядок установлен ст. 51.1 ГрК РФ для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Объект считается ИЖС, если соответствует трём признакам по ст. 1 ГрК: до 3 надземных этажей, высота не более 20 м, отдельно стоящий, не предназначен для раздела на квартиры (не блокированный).
- Земля ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта — уведомление обязательно;
- Земля СНТ (садоводство), ОНТ — уведомление обязательно для жилого дома; для садового дома (нежилого) — не требуется до конца действия дачной амнистии (ФЗ-93 от 30.06.2006, продлён до 01.03.2031);
- Земля сельхозназначения вне населённого пункта — уведомительный порядок не работает; либо смена ВРИ, либо строительство по схеме объекта вспомогательного назначения с упрощённым оформлением.
До подачи нужно убедиться, что участок поставлен на кадастровый учёт, есть правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН), а вид разрешённого использования допускает жилую застройку (см. ГПЗУ — он покажет ограничения участка).
Что должно быть в уведомлении
Форма по приказу Минстроя №591/пр содержит:
- сведения о застройщике (ФИО, паспорт, СНИЛС);
- кадастровый номер участка и адрес;
- сведения о праве (собственность / аренда с правом строительства);
- параметры объекта: количество этажей, высота, габариты в плане, площадь застройки, отступы от границ участка;
- схематичное изображение дома на участке с указанием отступов до границ;
- информацию о наличии прав третьих лиц.
Минимальные отступы по умолчанию — 3 м от границы соседнего участка для жилого дома (ПЗЗ муниципалитета могут смягчить или ужесточить). Полные требования по расстояниям — в материале расстояние от построек до забора и от фундамента до сетей. Высота до конька — не более 20 м (3 этажа), это жёсткий потолок ст. 1 ГрК.
Сроки, ответ и действие согласия
ОМС (отдел архитектуры администрации района или городского округа) в течение 7 рабочих дней присылает уведомление о соответствии или несоответствии параметров. Несоответствие — обоснованное: превышение этажности, нарушение отступов, попадание в охранную зону, несоответствие ВРИ. На исправленные параметры подают новое уведомление.
Положительный ответ (уведомление о соответствии) даёт право строить ровно те объёмы, что заявлены, в течение 10 лет. Если в процессе изменились параметры (расширили дом, добавили этаж, сместили на участке) — подаётся уведомление об изменении параметров с приложением исправленной схемы.
На стройке без уведомления возможны два сценария: ОМС не зафиксировал самострой за 3 года (срок исковой давности по ст. 222 ГК РФ для обязания снести) и его легализация по дачной амнистии или через суд; либо иск о признании самостроем со сносом за счёт застройщика. После окончания строительства подаётся уведомление об окончании с техпланом дома.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.