ГПЗУ — градостроительный план земельного участка: документ, где указаны отступы, ограничения, красные линии и допустимые параметры строительства.
Что показывает ГПЗУ
ГПЗУ выдают по статье 57.3 ГрК РФ и форме приказа Минстроя 741/пр от 25.04.2017. В документе есть текстовая часть и схема участка.
- кадастровый номер, площадь, вид разрешённого использования и территориальная зона;
- минимальные отступы, предельная высота, этажность и процент застройки;
- красные линии, охранные зоны, сервитуты и другие ограничения;
- сведения о подключении к инженерным сетям и связь с выданными техническими условиями.
Для проектировщика ГПЗУ является исходным документом вместе с ситуационным планом, топосъёмкой и правами на участок. По нему проверяют посадку дома, границы пятна застройки и риски до выпуска проекта.
Когда нужен и когда нет
Для ИЖС в уведомительном порядке ГПЗУ обычно не является обязательным приложением: параметры дома орган власти сверяет сам по статье 51.1 ГрК РФ. Но заказать его до проектирования полезно, чтобы не попасть в красные линии, охранную зону или недопустимые отступы.
Для объектов, где требуется разрешение на строительство и экспертиза, ГПЗУ входит в исходные данные. Без него нельзя нормально подготовить ПЗУ, проверить планировку участка и подтвердить соответствие градрегламенту.
Как заказать и срок действия
Заявление подают через портал госуслуг, региональный сервис или МФЦ. Срок выдачи — 14 рабочих дней по части 6 статьи 57.3 ГрК РФ, госпошлина не взимается. Информация из ГПЗУ применяется 3 года с даты выдачи по части 10 статьи 57.3 ГрК РФ.
Перед проектированием проверьте дату выдачи, кадастровый номер, ВРИ, отступы, охранные зоны и совпадение с задачей на дом. Если участок уже застроен, ГПЗУ помогает заранее увидеть риск при уведомлении о начале строительства или регистрации.
Статья актуальна на 2026 год: учтены статья 57.3, часть 10 статьи 57.3 и статья 51.1 ГрК РФ, а также приказ Минстроя 741/пр от 25.04.2017.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.