Эскроу при ИЖС — это расчёты через банк: деньги заказчика хранятся на счёте и раскрываются подрядчику по условиям договора.
Когда применяется эскроу
Механизм для строительства жилых домов по договору подряда действует с 1 марта 2025 года по Федеральному закону № 186-ФЗ от 22.07.2024. Он подходит, когда подрядчик — юридическое лицо или ИП, дом строится на участке заказчика, а цена договора размещается на счёте эскроу.
Примерная форма договора утверждена Приказом Минстроя № 20/пр от 17.01.2025. В ней отдельно выделены предмет договора, цена и порядок оплаты, сдача-приёмка результата, гарантии и расторжение.
Что проверить в договоре
- Кто открывает счёт, в каком банке и на какую сумму.
- Какие документы нужны для раскрытия денег подрядчику.
- Что происходит при просрочке, расторжении или недострое.
- Как связаны эскроу, ипотека и график строительства.
Даже при эскроу нужно проверять состав работ: смета на дом под ключ, график платежей и приёмка дома остаются ключевыми документами.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.