Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) подписывают заказчик и подрядчик до закрытия слоя следующей конструкцией. Без него нечем доказать качество скрытого узла при последующих спорах.
Что фиксирует и кто подписывает
Скрытые работы — это работы, результат которых становится недоступен для визуального контроля после завершения следующего технологического этапа: армирование (закрывается бетоном), гидроизоляция (закрывается грунтом или стяжкой), теплоизоляция и пароизоляция (закрываются обшивкой), узлы закладных (закрываются кладкой или штукатуркой).
Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена приложением № 3 к Приказу Минстроя России № 344/пр от 16.05.2023 «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023, заменил прежний РД-11-02-2006). Документ применяется при обязательном ведении исполнительной документации; для индивидуального жилого дома, где такая документация по статье 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ не обязательна, форма из Приказа № 344/пр применяется как практический шаблон.
В акте указывают:
- наименование работ и участок (оси, отметки);
- проект и чертёж, по которому выполнено;
- применённые материалы (с реквизитами сертификатов и паспортов);
- отклонения от проекта (если есть) и решение по ним;
- разрешение на производство последующих работ.
Подписи: представитель подрядчика, представитель заказчика; на стройке с авторским надзором — также представитель проектировщика. Без авторского надзора (типичный случай частного дома) — две подписи достаточно.
Как использовать заказчику частного дома
- Прописать в договоре. Состав работ, по которым ведётся освидетельствование, и обязанность подрядчика уведомлять заказчика заблаговременно (за 1–3 рабочих дня). Без этого подрядчик закроет работу до приезда заказчика.
- Не подписывать «постфактум» по фотографиям. Фотографии — приложение, не замена освидетельствования. Если работа закрыта без освидетельствования, заказчик при обнаружении дефекта обязан известить подрядчика в разумный срок (пункт 4 статьи 720 ГК РФ); при споре по существу дефекта расходы на экспертизу при подтверждении вины подрядчика возлагаются на него (пункт 5 статьи 720 ГК РФ).
- Сохранять. Подписанные акты — основной документ при гарантийных спорах и продаже дома. По СП 48.13330.2019 «Организация строительства» исполнительная документация хранится у заказчика.
Связано: договор подряда на строительство дома, приёмка дома от подрядчика, строительный контроль.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.