Калькулятор ипотеки с досрочным погашением и графиком

Калькулятор ипотеки с графиком амортизации и досрочным погашением. Аннуитетный и дифференцированный платежи, сравнение сценариев с досрочкой и без.

Как рассчитать ипотеку

Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку. Калькулятор мгновенно посчитает ежемесячный платёж, общую переплату и итоговую сумму возврата.

Аннуитетный платёж

Это фиксированная сумма каждый месяц на протяжении всего срока. Формула: P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая/12/100), n — число месяцев. В начале большая часть платежа уходит на проценты, к концу — на тело долга.

Дифференцированный платёж

Тело долга делится на все месяцы поровну, проценты начисляются на остаток и каждый месяц уменьшаются. В итоге переплата меньше, но первые платежи заметно выше, чем при аннуитете.

Досрочное погашение

Два сценария: «уменьшить срок» (платёж тот же, кредит закрываешь раньше) и «уменьшить платёж» (срок тот же, ежемесячная нагрузка снижается). Уменьшение срока обычно выгоднее — экономия на процентах больше.

Пример расчёта

Кредит 5 000 000 ₽ на 20 лет под 14 процентов годовых: аннуитетный платёж около 62 170 ₽, переплата за весь срок около 9,92 млн ₽. При досрочном погашении 500 000 ₽ через год (уменьшение срока) кредит закроется на 3,5 года раньше, экономия около 1,6 млн ₽.

График амортизации

Показывает каждый месяц: дату, сумму платежа, сколько уходит на тело долга и сколько на проценты, остаток долга. Позволяет спланировать досрочные погашения на конкретные даты и увидеть их влияние.