С 1 октября 2026 года в Свердловской области действует обновлённая федеральная «Семейная ипотека». Регион относится к группе «остальные регионы России», поэтому здесь применяется базовая федеральная шкала ставок и лимитов. Помимо федеральной программы, в регионе есть собственные жилищные меры, которые могут быть полезны отдельным категориям семей.
Ставки «Семейной ипотеки» в Свердловской области
| Количество детей — граждан РФ | Ставка | Льготный лимит |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | до 10% | до 6 млн ₽ |
| 2 ребёнка | до 8% | до 8 млн ₽ |
| 3 ребёнка | до 6% | до 10 млн ₽ |
| 4 ребёнка | до 4% | до 10 млн ₽ |
| 5 и более | до 2% | до 10 млн ₽ |
Льготный лимит — это максимальная сумма кредита, на которую действует указанная льготная ставка. Если кредит больше этого лимита, часть сверх него банк может выдать по обычной, не льготной ставке. Общая сумма кредита может достигать 15 млн ₽. По федеральным правилам в обычном случае нужен ребёнок — гражданин РФ младше 7 лет. Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрено отдельное основание. Минимальный первоначальный взнос — 20%.
До 500 тыс. ₽ на ипотечные проценты молодым матерям
В Свердловской области действует отдельная мера: женщина, родившая ребёнка в возрасте до 23 лет включительно, при выполнении установленных условий может получить выплату в размере фактически понесённых расходов на проценты по жилищному кредиту, включая ипотечный, но не более 500 000 ₽.
Для этой меры ребёнок должен быть рождён начиная с 1 января 2025 года; женщина должна быть гражданкой РФ и проживать в Свердловской области, а рождение ребёнка должно быть зарегистрировано органом ЗАГС Свердловской области. Кредитный договор должен быть заключён женщиной либо её супругом, состоявшим с ней в зарегистрированном браке на дату договора, до достижения женщиной 29 лет включительно; приобретаемое или строящееся жильё должно находиться в области. Эти условия установлены Законом Свердловской области от 25.03.2025 № 20-ОЗ, вступившим в силу 1 июня 2025 года. Порядок обращения утверждён постановлением от 21.05.2025 № 288-ПП.
Вторичное жильё
Возможность купить вторичную квартиру зависит от конкретного города внутри региона и числа строящихся там многоквартирных домов. Этот статус меняется, поэтому его нужно проверять перед сделкой через официальный сервис ДОМ.РФ.
Что важно не перепутать
Региональная субсидия или выплата не заменяет федеральную «Семейную ипотеку» и не означает автоматического одобрения банком. Возможность совместить конкретную региональную меру с ипотечным кредитом зависит от правил самой меры, назначения выплаты и требований банка. Если региональная выплата прямо допускает первоначальный взнос или погашение ипотеки, это указано выше.
Полные федеральные условия разобраны в материале «Семейная ипотека с 1 октября 2026 года».
Смотрите также
- Семейная ипотека по регионам России
- Семейная ипотека: Челябинская область
- Семейная ипотека: Тюменская область
- Семейная ипотека: Пермский край
Официальные источники
- Минфин России: изменения в программе «Семейная ипотека».
- Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.
- ДОМ.РФ: действующие условия «Семейной ипотеки».
- Закон Свердловской области № 20-ОЗ — условия выплаты.
- Постановление № 288-ПП — порядок обращения.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.