ПЗУ — раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» проектной документации. Перед экспертизой здесь нужно проверить главное: соответствует ли размещение объекта градостроительным ограничениям участка и согласованы ли проезды, рельеф, благоустройство, доступность и наружные сети со смежными решениями.
Ограничения участка, размещение и графика ПЗУ
Исходные градостроительные данные.
Состав раздела 2 определяется пунктом 12 Постановления Правительства РФ №87. Сверьте проект с ГПЗУ, градостроительным регламентом и иными исходными ограничениями участка: границами зон допустимого размещения, красными линиями, видами разрешённого использования, предельными параметрами и зонами с особыми условиями использования территории — в относящейся к объекту части. По части 10 статьи 57.3 ГрК РФ информация из ГПЗУ используется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трёх лет со дня его выдачи.
Размещение здания.
На чертеже должны быть однозначно показаны границы участка и проектируемого размещения объекта. Отступы, высота, этажность, процент застройки и другие параметры проверяются по применимому градостроительному регламенту и ГПЗУ, а не по универсальным значениям.
Планировка территории.
С 12 июля 2026 года действует СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий». Поэтому СП 42.13330.2016 нельзя указывать как актуальную базовую редакцию в новом проекте.
Пожарные проезды и расстояния.
Противопожарные расстояния и доступ пожарной техники зависят от назначения зданий, степени огнестойкости, классов пожарной опасности и других параметров. Для объемно-планировочных решений применяется, в частности, СП 4.13130.2013 с изменениями. Частные числа из объекта-аналога нельзя превращать в универсальную норму.
Доступность территории.
Если к объекту применим СП 59.13330.2020, на ПЗУ должен прослеживаться доступный маршрут к соответствующим входам и объектам обслуживания. Его решения должны совпадать с разделом 11 и архитектурой.
Вертикальная планировка и водоотвод.
Проектные отметки и направления стока должны быть согласованы с существующим рельефом, входами, проездами, соседними территориями и системой водоотведения. СП 82.13330.2016 действует с изменениями №1–3. Набор графических материалов определяют по составу раздела и объекту, а не по шаблонному правилу «картограмма обязательна всегда».
Благоустройство и машино-места.
Площадки, озеленение, покрытия и парковочные решения зависят от назначения объекта, параметров территории и действующих региональных или местных нормативов градостроительного проектирования. Для каждого показателя нужно понимать источник требования.
Наружные инженерные сети.
Точки подключения, трассы и проектируемые сети на ПЗУ должны совпадать с соответствующими подразделами ИОС и актуальными условиями подключения. В ПЗУ важна пространственная согласованность; расчётное обоснование относится к профильному подразделу.
Оформление графики.
ГОСТ 21.204-2020 устанавливает условные графические обозначения для генеральных планов. Общие требования к оформлению с 1 апреля 2026 года задаёт ГОСТ Р 21.101-2026.
Общую структуру томов см. в материале «Состав проектной документации по ПП №87». Смежные проверки: раздел 3 (АР), раздел 11 и раздел 9 пожарной безопасности.
Проверено и актуализировано: 26.08.2026.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.