Периодичность осмотров здания (плановых и внеплановых)

Периодичность осмотров здания (плановых: общих и частичных; внеплановых (неплановых или внеочередных) приведена в следующих документах:

  • Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
  • ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

Выделим пункты данных нормативных документов, которые касаются непосредственно требований к периодичности технических осмотров зданий и сооружений.

Согласно Постановлению Госстроя №170 от 27.09.2003:

п.2 …Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

  • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Приложение N 1 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003

(рекомендуемое)

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

 

 N

п/п

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование Профессия осматривающих рабочих Расчетное количество осмотров в год       
  1 Печи (с газоходами)    Печник-каменщик            1 
  2 Вентиляционные каналы и шахты:

в зданиях вентшахты 

и оголовки

Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)            

         1 

         1

  3 Газоходы при горячем  водоснабжении от газовых и дровяных колонок То же                      1      
  4 Холодное и горячее водоснабжение, канализация                   

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)                

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

Слесарь-сантехник

 

Слесарь-сантехник

 

То же

по мере необходимости  

         

         1       

 

         1      

  5 Центральное отопление  Слесарь-сантехник          1      
  6 Тепловые сети между  тепловыми пунктами зданий                    То же   в соответствии с договором       
  7 Мусоропроводы (все устройства)               Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник         по мере необходимости           
  8 Осмотр общедомовых   электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений Электромонтер     в соответствии с договором       
  9 Осмотр электрической  сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины               Электромонтер     в соответствии с договором       
 10 Осмотр ВРУ вводных и  этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой  надежности заземляющих контактов и соединений       — » —       в соответствии с договором       
 11 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов                    Электромонтер     в соответствии с договором       
 12 Осмотр светильников с  заменой сгоревших ламп (и стартеров)                — » —       в соответствии с договором       
 13 Осмотр радио- и теле- устройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках               — » —       в соответствии с договором       
 14 Техническое обслуживание стационарных электроплит                      — » —       в соответствии с договором       
 15 Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной   этажности                    — » —       в соответствии с договором       

Примечания.

  1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
  2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
  3. Обслуживание котельных, центральных и индивидуальных тепловых пунктов и бойлерных должно производиться по местным нормам в установленном порядке.
  4. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

Согласно ВСН 58-88:

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонт­ных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в гол проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

(Рекомендуемое)

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов

Элементы и помещения здания и объекта Периодичность осмотров, мес. Примечания
Крыши 3-6*
Деревянные конструкции и столярные изделия 6-12*
Каменные конструкции 12
Железобетонные конструкции 12
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки 12
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г. Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой Через 15 лет, затем через каждые 3 г.
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы 3 Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона
Газоходы 3
Вентиляционные каналы 12
То же в помещениях, где установлены газовые приборы 3
Внутренняя и наружная отделка 6-12*
Полы 12
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток 6
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения 3-6*
Системы центрального отопления:
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения 3-6* Осмотр проводится в отопительный период
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах 2
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование 2
Мусоропроводы Ежемесячно
Электрооборудование:
открытая электропроводка 3
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах 6
кухонные электроплиты 6
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) 3
Системы дымоудаления и пожаротушения Ежемесячно
Домофоны »
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС 3
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов 2
Жилые и подсобные помещения квартир:

лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения

12

Примечания:

1. Знаком «*» обозначены элементы, для которых:

Конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.

2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты.

 

Перечень работ по содержанию жилых зданий (техобслуживанию)

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Поделиться статьей