Путь проекта МКД до разрешения на строительство состоит из шести связанных этапов. Они могут частично выполняться параллельно, но проектная документация и экспертиза должны опираться на одну актуальную конфигурацию участка, исходных данных и проектных решений.
| Этап | Ключевые документы | Что должно быть подтверждено |
|---|---|---|
| 1. Участок | ЕГРН, ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ, ДПТ, КРТ при наличии | Допустимая функция, параметры и ограничения территории |
| 2. ГПЗУ и исходные данные | ГПЗУ, документы по ограничениям и инженерному обеспечению | Исходные сведения относятся к актуальной конфигурации участка |
| 3. Инженерные изыскания | Задание, программа, результаты изысканий | Данных достаточно для предусмотренных проектных решений |
| 4. Проектирование | Задание на проектирование, проектная документация, расчёты, информационная модель при её применении | Разделы согласованы между собой и с исходными данными |
| 5. Экспертиза | Проектная документация и результаты изысканий в предусмотренных законом случаях | Получено положительное заключение для применимой процедуры |
| 6. Разрешение на строительство | Сведения и документы по статье 51 ГрК РФ | Выдача РНС подтверждена в форме, действующей на дату обращения |
Связь исходных данных, изысканий и проектной документации
Статья 57.3 ГрК РФ определяет состав сведений ГПЗУ применительно к конкретному земельному участку. ГПЗУ используется вместе с ПЗЗ, ДПТ, ЕГРН и документами, устанавливающими ограничения участка.
Статья 47 ГрК РФ связывает состав и методы отдельных видов инженерных изысканий с заданием и программой. Если меняются расположение здания, подземная часть или иные исходные характеристики, достаточность ранее выполненных изысканий оценивается уже для новой проектной схемы.
ПП РФ № 87 устанавливает состав разделов проектной документации и требования к их содержанию, а статья 49 ГрК РФ — случаи и предмет экспертизы. До экспертизы должны быть устранены расхождения между заданием, исходными данными, изысканиями и взаимосвязанными проектными решениями.
Разрешение на строительство и переход с 1 сентября 2026 года
Статья 51 ГрК РФ регулирует разрешение на строительство. С 1 сентября 2026 года Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ предусматривает подтверждение выдачи РНС записью в реестре разрешений на строительство.
Статья 8.1 Федерального закона № 191-ФЗ, введённая Федеральным законом от 04.08.2026 № 299-ФЗ, позволяет высшему исполнительному органу субъекта РФ сохранить прежнюю процедуру до установленной им даты, но не позднее 1 сентября 2027 года. Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до окончания срока их действия.
Поэтому для заявления после 1 сентября 2026 года требуется учитывать новую редакцию статьи 51 и наличие переходного акта соответствующего субъекта РФ. Детали ГПЗУ приведены в статье о ГПЗУ, а состав исходных данных — в материале об ИРД.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.