Площадь нельзя считать по одной универсальной методике. Для многоквартирных жилых зданий правила проектного подсчёта приведены в приложении А СП 54.13330.2022, для общественных зданий — в приложении А СП 118.13330.2022. Кадастровая площадь определяется отдельно по требованиям Росреестра. СП 54.13330.2022; СП 118.13330.2022.
Многоквартирные жилые здания — СП 54
Пункт 4.3 СП 54.13330.2022 отсылает правила определения площади здания и помещений к приложению А. Площадь многоквартирного жилого здания определяют как сумму площадей этажей; приложение отдельно устанавливает, какие пространства включаются и не включаются в этот показатель.
Площадь квартиры по приложению А — сумма площадей отапливаемых помещений и антресолей в них без неотапливаемых лоджий, веранд, холодных кладовых, тамбуров, балконов и террас. Общая площадь квартиры — другой показатель: в неё дополнительно входят перечисленные неотапливаемые помещения в порядке, установленном приложением А и ссылочными документами. Поэтому термины «площадь квартиры» и «общая площадь квартиры» нельзя использовать как взаимозаменяемые.
Общественные здания — СП 118
Пункт 4.10 СП 118.13330.2022 отсылает к приложению А правила подсчёта общей, полезной и расчётной площадей, площади застройки, строительного объёма и количества этажей.
| Показатель | Принцип по приложению А СП 118 |
|---|---|
| Общая площадь здания | Сумма площадей этажей, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, а также эксплуатируемую кровлю, с установленными приложением исключениями. |
| Полезная площадь | Сумма площадей размещённых помещений и отдельных используемых частей; исключаются, в частности, лестничные клетки, лифтовые шахты и пространства для инженерных коммуникаций по правилам приложения. |
| Расчётная площадь | Сумма площадей помещений за вычетом перечисленных в приложении коммуникационных и технических пространств, включая коридоры, тамбуры, переходы, лестничные клетки и помещения инженерного оборудования. |
Эти три показателя отвечают на разные задачи. Общая площадь общественного здания не должна автоматически подменяться полезной или расчётной.
Кадастровая площадь. Для государственного кадастрового учёта применяется не методика СП 54 или СП 118 сама по себе, а требования Росреестра к определению площади здания, сооружения, помещения и машино-места. С 24 марта 2026 года действует редакция приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 с изменениями, внесёнными приказом от 13.10.2025 № П/0372/25. Приказ № П/0372/25 — опубликование Минюста России.
Вывод
В проектной документации сначала фиксируют, какой именно показатель требуется: площадь здания, этажа, квартиры, общая, полезная или расчётная площадь. Затем применяют приложение А соответствующего профильного СП. Для кадастрового учёта отдельно проверяют требования Росреестра; совпадение результата с проектным показателем не предполагается автоматически.
Официальные источники: СП 54.13330.2022 — Росстандарт; СП 118.13330.2022 — Росстандарт.
Проверено и актуализировано: 26.08.2026.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.