Акта освидетельствования геодезической основы — форма и правила по приказу Минстроя 344/ПР

Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства (ГРО) — обязательный документ в строительстве, который подтверждает качество создания геодезической разбивочной основы и соответствие знаков геодезической сети проектным требованиям и нормативным документам.

⚠️ ВАЖНО: С 1 сентября 2023 года действует новая форма акта освидетельствования ГРО согласно приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР. Приказ действует до 1 сентября 2029 года.

📄 Скачать актуальные бланки акта освидетельствования ГРО

Актуальная форма акта освидетельствования геодезической разбивочной основы установлена приложением №1 к приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Бланки для скачивания (актуальная форма 2025 год)

📋 Что изменилось в новой форме акта ГРО

Основные изменения по сравнению с РД-11-02-2006:

Расширены субъекты строительства:

  • Добавлены «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» и «региональный оператор»
  • Уточнены полномочия представителей различных организаций
  • Введены требования к идентификационным номерам в национальном реестре специалистов

Изменены наименования должностей:

  • «Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт» (вместо просто «строительство»)
  • Более точные формулировки полномочий представителей организаций

Упрощена структура:

  • Примечания встроены в основной текст формы
  • Унифицированы требования к реквизитам участников
  • Обновлены формулировки в соответствии с актуальным законодательством

Цифровизация документооборота:

  • Возможность ведения в электронной форме без бумажного дублирования
  • Использование усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)

📋 Правила оформления акта ГРО по новому приказу

Что такое геодезическая разбивочная основа

Геодезическая разбивочная основа (ГРО) — это сеть опорных геодезических пунктов, координаты и высоты которых определены с требуемой точностью в системах координат и высот, заданных проектной документацией. Пункты геодезической разбивочной основы размещаются на строительной площадке или в непосредственной близости от неё в местах, обеспечивающих сохранность пунктов на весь период строительства объекта капитального строительства.

Когда оформляется акт ГРО

Акт составляется после создания геодезической разбивочной основы и перед началом строительных работ:

  • За 10 дней до начала строительства — максимум за 10 дней до первого этапа строительных работ на площадке производят приемку геодезической разбивочной основы, которую оформляют соответствующим актом
  • После создания ГРО — когда все знаки установлены и их координаты определены с требуемой точностью
  • При контроле качества — чтобы проконтролировать соблюдение всех требований точности и устойчивости
  • При передаче подрядчику — для передачи геодезической основы от заказчика подрядной организации

Назначение геодезической разбивочной основы

ГРО необходима на всех стадиях строительства здания для геодезического обеспечения, от начала строительства до его полного завершения. Основные задачи:

  • Определение границ участка — для определения фактических границ участка и «переноса» проектных сооружений в натуральную величину на площадку строительства
  • Разбивка объектов в натуре — в процессе геодезических разбивочных работ относительно пунктов геодезической основы на местность последовательно выносятся границы земельного участка, контур котлована или основания здания, высотные планировочные отметки
  • Контроль точности строительства — обеспечение соответствия фактического положения конструкций проектному
  • Исполнительные съемки — в ходе строительства геодезисты вновь обращаются к ГРО, так как этот документ будет основой для проведения исполнительных съемок

Обязательная информация в акте

Основные сведения:

  • Наименование объекта капитального строительства и его адрес
  • Наименование застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию или регионального оператора
  • Наименование лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • Наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации
  • Наименование лица, выполнившего работы по созданию ГРО

Технические данные:

  • Предъявленные к освидетельствованию знаки геодезической разбивочной основы для строительства, реконструкции, капитального ремонта, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления
  • Соответствие требованиям проектной документации и техническим регламентам
  • Ссылки на проектные чертежи и нормативные документы
  • Заданная точность построений и измерений

Кто подписывает акт

Обязательные подписи:

  1. Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля
  2. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  3. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля (специалист из национального реестра)
  4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (при привлечении)
  5. Представитель лица, выполнившего работы по созданию геодезической разбивочной основы (при выполнении работ по договору с иными лицами)

💡 Практические рекомендации по новой форме

Ключевые отличия от старой формы

  1. Расширенный состав субъектов — добавлены региональные операторы и лица, ответственные за эксплуатацию
  2. Уточненные полномочия — более детальное описание представителей и требование указания идентификационных номеров специалистов
  3. Обновленная терминология — приведение в соответствие с актуальным градостроительным законодательством
  4. Упрощенное оформление — интеграция примечаний в основной текст документа

Типичные ошибки при переходе на новую форму

  1. Использование устаревших бланков — проверьте актуальность используемых форм
  2. Неполное указание субъектов — учитывайте расширенный перечень участников освидетельствования
  3. Отсутствие идентификационных номеров — указывайте номера специалистов в национальном реестре
  4. Неточные технические данные — проверяйте соответствие координат и отметок проектной документации
  5. Несвоевременное оформление — акт должен быть составлен до начала строительных работ

Советы по оформлению

  • Используйте только актуальные бланки согласно приказу 344/ПР
  • Проверяйте качество ГРО — основные требования для ГРО — точность и устойчивость
  • Контролируйте сохранность знаков — знаки нужно закладывать так, чтобы на время строительства ни техника, ни погодные условия не смогли сместить их с установленного места
  • Соблюдайте сроки — общая разбивочная сеть выполняется силами заказчика и передается за 10 дней перед строительными работами генеральному подрядчику
  • Ведите учет изменений — новая форма действует до 2029 года
  • При электронном документообороте используйте xml-формат или форматы doc, docx, odt, pdf с КЭП

Особенности освидетельствования ГРО

  • Проверка точности — контроль соответствия координат и отметок проектным значениям
  • Оценка устойчивости знаков — проверка надежности закрепления пунктов ГРО
  • Соответствие проекту — сравнение фактического размещения знаков с проектной схемой
  • Доступность для работ — возможность использования знаков в процессе строительства
  • Сохранность на период строительства — знаки проверяют не меньше 2 раз в год, особенно осенью и весной, чтобы обеспечить их сохранность и устойчивость

🔗 Нормативная база

Действующие документы:

  • Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023 по 01.09.2029)
  • СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве» (актуализированная редакция)

Отмененные документы:

  • РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации» (в части формы акта ГРО) (действовал до 31.08.2023)

Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства входит в состав исполнительной документации и является обязательным документом, который должен быть оформлен до начала строительных работ на объекте.