Дом с ипотекой строят по требованиям банка: участок, договор, смета, подрядчик и регистрация результата должны подходить кредитной программе.
Что банк смотрит до сделки
- Право на участок и разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ или садовый участок с допустимым строительством.
- Смету, договор подряда и график работ, если дом строит подрядчик.
- Порядок расчётов: прямые платежи по этапам или счёт эскроу по Федеральному закону № 186-ФЗ от 22.07.2024.
Ипотека как залог недвижимости регулируется Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. 2026 года). Для строящегося дома банк обычно контролирует не только объект, но и регистрацию права после завершения работ.
Где чаще возникает риск
Проблемы появляются, когда смета не совпадает с кредитной суммой, подрядчик не подходит банку, в договоре нет сроков по статье 708 ГК РФ (ред. 2026 года), а регистрация дома отложена на неопределённый срок. Перед заявкой проверьте регистрацию дома ИЖС, смету на строительство дома и договор подряда.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.