Сырость в доме — это не одна проблема, а симптом. Сначала ищут источник по локализации мокрого пятна и сезону, потом устраняют конкретную причину; общие «проветривайте чаще» работают только если причина — пар изнутри.
Диагностика по локализации
Где именно мокро — там и причина. По одной только этой связке отсекается 80% версий.
- Сырой пол первого этажа, мокрые нижние венцы, запах подпола. Нет или повреждена гидроизоляция между фундаментом и стеной, нет горизонтальной гидроизоляции пола по грунту, не работают продухи подполья. Грунтовая влага капиллярно поднимается вверх. Норматив — СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», п. 5.4, и СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».
- Мокрый потолок, разводы у дымохода, у конька, по периметру мансарды. Протечка кровли, нарушенный узел примыкания, отсутствие или повреждение пароизоляции мансарды. Подробнее по узлам — материал «причины протечки кровли».
- Мокрое пятно строго в углу одной наружной стены, особенно на верхнем или нижнем этаже. Это мостик холода: внутренняя поверхность угла зимой охлаждается ниже точки росы и собирает конденсат. Решение — снаружи, не изнутри.
- Мокро у окна, по откосу, на подоконнике. Конденсат на холодном стекле или нарушенный монтажный шов. Разобрано в «конденсате на окнах».
- Общая «тяжёлая» сырость и запах по всему дому, влажность 65%+. Не работает вытяжка, нет притока, сушка белья в комнате, готовка без зонта, нет отопления в межсезонье. ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении» задаёт зимний диапазон 30–45% (оптимум) и до 60% (допустимо).
- Локальное мокрое пятно, растущее со временем, посреди стены или потолка. Скрытая протечка трубы в стяжке или в стене. Самое неприятное — лечится только вскрытием.
Что измерить до ремонта
Без замеров любой ремонт — лотерея. Минимум, который покажет картину:
- относительная влажность бытовым гигрометром в разных комнатах утром и вечером, отдельно — после душа и готовки;
- тяга в вытяжных решётках листом бумаги (бумага должна прилипать);
- температура внутренней поверхности проблемного участка зимой — обычным контактным или ИК-термометром; если она ниже точки росы для текущих параметров воздуха, конденсат на ней неизбежен;
- осмотр узла снаружи: цоколь, отмостка, водосток, выход трубы через кровлю, состояние кладки.
Расчётный воздухообмен в жилом доме задан СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (приложение К) и применим к одноквартирным жилым домам: в жилой комнате — не менее 3 м³/ч на 1 м² жилой площади, на кухне с электроплитой — 60 м³/ч, в ванной — 25 м³/ч, в туалете — 25 м³/ч. Если фактический воздухообмен ниже, влага копится в доме физически — никакое окно «на проветривание» это не компенсирует.
Что не работает
Покраска проблемного пятна «дышащей» краской без устранения источника возвращает сырость через сезон. Внутреннее утепление наружной стены без расчёта влажностного режима по СП 50.13330.2024 (п. 8) сдвигает точку росы внутрь и почти гарантированно даёт конденсат на границе старой стены и нового утеплителя — подробно разобрано в «рисках утепления стен изнутри». «Народные» осушители из соли и угля впитывают граммы влаги, при том что суточный выброс пара одной семьёй — несколько килограммов. Бытовой осушитель помогает, но это симптом-терапия: без вентиляции он работает круглый год.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.