В тендере на ремонт цену определяет не площадь, а дефектная ведомость и скрытые работы: до подачи заявки нужно осмотреть объект и сверить фактическое состояние с документацией.
Чем ремонтный тендер отличается от нового строительства
При новом строительстве объём задаёт проект. При ремонте объём задаёт текущее состояние конструкций, которое в извещении почти всегда описано неполно. Дефектная ведомость составлена заказчиком и может не учитывать то, что вскроется после демонтажа: гнилые лаги, отслоившуюся штукатурку, скрытую коррозию. Поэтому ключевой шаг — осмотр объекта до подачи заявки. Если заказчик его не организует, это фиксируют в запросе разъяснений.
Что проверить в документации
- дефектная ведомость и смета согласованы между собой — каждая строка сметы имеет основание в дефектах;
- учтены сопутствующие работы: вывоз строительного мусора, защита оставляемых конструкций, временное электроснабжение;
- задан режим работ — действующий объект, ограничения по времени и шуму удорожают ремонт;
- описан порядок приёмки скрытых работ — без актов освидетельствования последующие этапы оспоримы.
Если фактический объём скрытых работ превысит сметный, изменить цену контракта по 44-ФЗ можно лишь в узких случаях ст. 95 (в пределах 10% при пропорциональном изменении объёма). Дополнительные неучтённые работы оформляются отдельно и не гарантированы. Поэтому риск скрытых дефектов закладывают в цену заранее — об изменении контракта и его пределах подробнее в отдельном материале. Состав работ сверяют по смете в закупке и ведомости объёмов работ.
Статья актуальна на 2026 год. Перед применением проверьте извещение, договор и действующую редакцию нормативного акта.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.