Заказчик нередко обходится коротким абзацем «провести стандартные изыскания» — и потом получает с экспертизы замечания по разделу ИИ и пересчёт фундаментов. ТЗ на инженерные изыскания — это отдельный документ, а не пункт в задании на проектирование: у него другой исполнитель, другая стадия и другие нормативные требования.
Нормативная база
- ГрК РФ, ст. 47 — инженерные изыскания для подготовки ПД и строительства.
- ПП РФ № 20 от 19.01.2006 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (в действующей редакции).
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — состав и требования; приложение А — структура задания.
- СП 11-104-97 — инженерно-геодезические изыскания; СП 11-105-97 (действующие части) — инженерно-геологические; СП 11-102-97 — инженерно-экологические.
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений» — требования к составу геологических данных.
- ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, ст. 15–16 ч. 7 — уровни ответственности объектов.
Чем ТЗ на изыскания отличается от ТЗ на проектирование
Задание на изыскания заказчик (или уполномоченный им технический заказчик) выдаёт изыскательской организации до начала проектирования. Документ опирается на СП 47.13330.2016 и ПП РФ от 19.01.2006 № 20, его результат — технический отчёт, который ложится в основу ТЗ на проектирование. Смешивать эти документы нельзя: у них разные исполнители, разные сроки и разная нормативная база. Подробнее о втором документе — в статье Образец ТЗ на проектирование жилого дома.
Обязательные блоки ТЗ на изыскания
Минимальный состав задания закреплён СП 47.13330.2016 (приложение А) и ПП РФ № 20. Без любого из этих блоков изыскатель формально вправе отказаться от работ, а экспертиза вернёт раздел.
| Блок | Что указать |
|---|---|
| Объект и местоположение | Наименование, адрес, кадастровый номер участка, ситуационный план |
| Стадия | П (проектная) или Р (рабочая); для Р объём изысканий обычно меньше и уточняет П |
| Уровень ответственности | Повышенный, нормальный или пониженный по ФЗ-384 от 30.12.2009, ст. 16 ч. 7 и ст. 15 — от него зависит состав и детальность работ |
| Виды изысканий | Инженерно-геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические; при необходимости — геотехнические и обследование ОКС |
| Объёмы работ | По геодезии — площадь и масштаб съёмки, класс точности; по геологии — количество и глубина скважин, виды опробования; по экологии — количество проб грунта, воды, воздуха |
| Характеристики объекта | Габариты, этажность, тип и предполагаемое заглубление фундамента, нагрузки на основание |
| Требования к отчёту | Состав текстовой и графической частей, цифровая модель местности, формат передачи данных |
| Согласования | С владельцами коммуникаций, землепользователями, ООПТ (если участок в их границах) |
| Сроки | Начало и окончание работ, порядок выдачи промежуточных материалов |
Уровень ответственности задают один раз — изменение по ходу проектирования означает пересмотр всей программы изысканий. Проверка состава исходных данных — в материале ИРД: состав исходно-разрешительной документации.
Что упускают чаще всего
- Класс точности топографической съёмки не задан. По СП 11-104-97 это ключевой параметр: 1:500 с сечением рельефа 0,5 м и 1:2000 с сечением 1 м — разные работы по стоимости и по пригодности для последующего проекта.
- Не указана категория грунта по трудности разработки. Без неё смета земляных работ считается «на глаз», а при вскрытии котлована начинаются допсоглашения.
- Нет требования о выявлении опасных геологических процессов. Карст, оползни, подтопление, морозное пучение — СП 22.13330.2016 прямо обязывает оценивать их при проектировании оснований.
- Не прописан сезон изысканий. Гидрогеология зимой и в половодье — разные результаты; уровень грунтовых вод, снятый в январе, без сезонной поправки в расчёт не идёт.
- Геотехнический мониторинг не заказан. При глубоком котловане или плотной застройке СП 22.13330.2016 требует мониторинг соседних зданий — забывают на этапе ТЗ, получают предписание уже на стройке.
- Экологические изыскания сокращены до формальности. На промзонах и участках с историей накопленного вреда СП 11-102-97 требует отбор проб на тяжёлые металлы и нефтепродукты — без них раздел ООС на экспертизе режут. Смежный разбор — 15 типичных ошибок в ТЗ на проектирование.
- Нет требования к цифровой модели местности. Если проектировщик работает в BIM, а изыскатель сдаёт только PDF с горизонталями, топооснова заново оцифровывается — и расходится с проектом.
- Гидрометеорология формально. Для участков в пойме, у водоёмов и вблизи береговой линии инженерно-гидрометеорологические изыскания по СП 47.13330.2016 включают оценку расчётных уровней паводка, ветро-волнового режима, ледовой обстановки. Задание «выполнить гидрометеорологию» без перечня расчётных показателей возвращают из экспертизы вместе с разделом ПЗУ.
FAQ
Кто подписывает ТЗ на изыскания?
Со стороны заказчика — лицо, наделённое полномочиями по договору (застройщик или технический заказчик). Со стороны исполнителя — руководитель изыскательской организации, член СРО в области инженерных изысканий. Задание является неотъемлемым приложением к договору.
Можно ли использовать изыскания прошлых лет?
По СП 47.13330.2016 материалы прошлых лет допустимо использовать, если не истёк их срок актуальности (как правило, до 2–5 лет в зависимости от вида, при условии неизменности условий площадки) и они выполнены по действующим нормам. В ТЗ явно указывают, какие материалы подлежат переиспользованию и какие подлежат актуализации.
Нужна ли программа изысканий, если есть ТЗ?
Да. Программа — внутренний документ изыскателя, она разрабатывается на основе ТЗ и согласуется с заказчиком. Без утверждённой программы полевые работы начинать нельзя — экспертиза это проверяет по техническому отчёту.
Что будет, если ТЗ неполное, а договор уже подписан?
Формально изыскатель вправе приостановить работы и запросить недостающие данные. На практике это выливается в задержку сроков и допработы по отдельной смете. Если задание с пробелами прошло в экспертизу — вероятен отказ в приёмке раздела ИИ: типовые причины разбирает статья про ошибки ГИС ЕГРЗ.
Апрель 2026. Сверено с действующей редакцией СП 47.13330.2016 и ПП РФ № 20.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →