Дачная амнистия — упрощённая регистрация жилых и садовых домов, хозпостроек и самих участков без уведомлений о начале и окончании строительства. Действует до 01.03.2031 (ФЗ-93 от 30.06.2006, продлён ФЗ-575 от 19.12.2022).
Какие объекты попадают
На 2026 год амнистия закрывает четыре группы объектов:
- Жилые дома ИЖС и ЛПХ в границах населённого пункта — до 3 надземных этажей, высота до 20 м, отдельно стоящие, не блокированные (признаки ОИЖС из ст. 1 ГрК РФ). Здания, построенные без уведомления о начале строительства, регистрируются по упрощёнке;
- Садовые и жилые дома на участках СНТ и ОНТ — без уведомлений независимо от того, когда начато строительство;
- Хозяйственные постройки — баня, гараж, хозблок, теплица — если они капитальные (привязаны к фундаменту). Регистрируются на основании декларации правообладателя;
- Сами земельные участки в СНТ, выделенные до 30.10.2001 — старые «садовые книжки», бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение оформляются в собственность (ФЗ-307 от 14.07.2022 — «дачная амнистия 2.0»).
Многоквартирные дома, блокированная застройка и объекты в охранных зонах магистральных газопроводов, ЛЭП 110 кВ и водоохранных полосах под амнистию не попадают.
Что подаётся и сколько стоит
Пакет в Росреестр через Госуслуги или МФЦ:
- Технический план в формате XML с подписью кадастрового инженера. Для жилого дома — обязательно по координатам и параметрам; для садовой постройки кадастровый инженер составляет техплан на основании декларации заявителя;
- Декларация правообладателя — для садового дома и хозпостроек (форма приказа Росреестра П/0082 от 04.03.2022);
- Заявление о государственной регистрации права;
- Правоустанавливающий документ на участок (выписка ЕГРН — Росреестр запрашивает по межведу);
- Документ об уплате госпошлины. По НК РФ ст. 333.33 (ред. ФЗ-176 от 12.07.2024, действует с 01.01.2025): 700 руб. за регистрацию права на жилой дом ИЖС/ЛПХ или садовый дом СНТ/ОНТ; 1 000 руб. за одновременную постановку на кадастровый учёт и регистрацию права (типичный сценарий для нового дома).
Срок Росреестра — 9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 7 — через Госуслуги. Итог — выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом.
Когда амнистия не сработает
Регистрация приостанавливается или отказывается по основаниям ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015:
- пересечение границ соседних участков — ошибка в координатах техплана; решается обновлением межевания;
- несоответствие ВРИ участка — например, участок ОНТ, а заявлен жилой дом, а не садовый;
- попадание в охранную зону без согласования — магистральный газопровод (минимум 100–300 м), ЛЭП 110 кВ, водоохранная (50–200 м);
- дом построен на чужом участке или с нарушением границ — собственность установлена, но координаты не соответствуют землеотводу;
- отсутствие подписи кадастрового инженера или истёкший срок аттестата.
На участках сельхозназначения вне населённых пунктов амнистия не работает в принципе — на «полевом» ЛПХ и землях без населённого пункта капитальное строительство запрещено по ст. 78 ЗК РФ. Для участков, попавших в красные линии или зону планируемого размещения объектов федерального значения, регистрация также блокируется до пересмотра документов территориального планирования. Для проверки рисков до подачи — заказать ГПЗУ на участок.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.