Проверьте смету по проекту: объёмы, состав работ, материалы, единицы измерения, исключения, доставка и порядок оплаты должны совпадать с договором.
Сверка с проектом и договором
По ГК РФ часть вторая N 14-ФЗ от 26.01.1996, ред. 2025, ст. 743, подрядчик выполняет строительство по технической документации и смете: документация задаёт объём и содержание работ, смета определяет цену. Поэтому первая проверка не в цене за квадратный метр, а в совпадении строк со спецификациями проекта и условиями договора подряда на строительство дома.
- У каждой позиции есть объём, единица измерения, материал или работа и цена за единицу.
- Работы не спрятаны в строках «комплект», «монтаж под ключ», «прочее» без расшифровки.
- Исключения указаны письменно: что подрядчик не делает и за что потом будет отдельный счёт.
Где искать пропуски и двойной счёт
Проверьте разделы, которые чаще всего дают доплаты: земляные работы, вывоз грунта, обратная засыпка, доставка материалов, разгрузка, кран, леса, временное электроснабжение, мусор. По нулевому циклу сверяйтесь с разбором сметы на фундамент, по крыше — с перечнем доборных элементов и работ. Двойной счёт обычно появляется в доставке, подъёме материалов, накладных расходах и механизмах, если они включены и в отдельные строки, и в общий процент.
Цена, методика и оплата
Если подрядчик заявляет расчёт по сметной методике, состав прямых затрат, накладных расходов, прибыли и лимитированных затрат сверяют с Приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020, ред. 2026. Для частного договора эта методика обязательна только тогда, когда стороны прямо сослались на неё в договоре или приложении к смете.
Оплату этапов привязывайте к принятым работам: по ГК РФ часть вторая N 14-ФЗ от 26.01.1996, ред. 2025, ст. 746, заказчик платит в размере, сроки и порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Перед подписанием этапа полезно сверить смету со структурой локальной сметы и порядком приёмки дома от подрядчика.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.