Локальная смета — это расчёт стоимости отдельного вида работ, раздела или объекта с позициями, объёмами, расценками и итоговой стоимостью.
Где локальная смета стоит в документах
Локальная смета находится ниже объектной сметы и сводного сметного расчёта. Она считает конкретный участок: фундамент, кровлю, отделку, отопление, наружные сети или другой самостоятельный блок работ.
Для бюджетной стройки и объектов с обязательным сметным нормированием структуру расчёта задаёт Методика определения сметной стоимости по Приказу Минстроя России №421/пр от 04.08.2020. Для частного дома такая форма обычно не обязательна, но её структура полезна как договорный ориентир: по ней легче понять, что именно включено в цену.
Что входит в локальную смету
- позиции работ с шифром расценки или описанием работы;
- объёмы из ведомости объёмов работ, чертежей или замеров;
- материалы, изделия, оборудование и расходники;
- оплата труда рабочих;
- эксплуатация машин и механизмов;
- накладные расходы и сметная прибыль;
- лимитированные затраты, если они относятся к этому расчёту.
Накладные расходы и сметная прибыль в нормативной смете считают по отдельным методикам: Приказ Минстроя России №812/пр от 21.12.2020 и Приказ №774/пр от 11.12.2020. В коммерческой смете подрядчик может показать эти расходы иначе, но тогда порядок расчёта нужно прямо фиксировать в договоре.
Что проверить заказчику
Проверьте, совпадают ли объёмы сметы с чертежами, спецификациями и фактическими замерами. Отдельно смотрите строки без количества, обобщённые формулировки, доставку, разгрузку, крепёж, расходники, отходы при раскрое и работы, которые потом будут скрыты следующими слоями.
Локальная смета не должна жить отдельно от договора. В ней должны быть понятны границы работ, метод расчёта, единицы измерения, состав материалов и порядок оплаты. Если смет несколько, их связывают через иерархию сметной документации, а метод расчёта сверяют с материалом про методы расчёта сметы.
При проверке полезно начинать с самых дорогих строк и узлов, где возможен двойной счёт. Типовые расхождения между проектом, спецификацией и сметой разобраны в статье про ошибки сметы в проектной документации.
Статья актуальна на 2026 год: учтены Приказ Минстроя России №421/пр от 04.08.2020, Приказ №812/пр от 21.12.2020 и Приказ №774/пр от 11.12.2020.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.