Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — обязательный документ в строительстве, который подтверждает качество выполненных работ, контроль за которыми невозможен после завершения последующих этапов.
⚠️ ВАЖНО: С 1 сентября 2023 года действует новая форма АОСР согласно приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР. Приказ действует до 1 сентября 2029 года.
📄 Скачать актуальные бланки АОСР
Актуальная форма акта освидетельствования скрытых работ установлена приложением №3 к приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»
Бланки для скачивания (актуальная форма 2025 год)
Генератор АОСР — Генератор актов освидетельствования скрытых работ
Дополнительная информация: Перечень скрытых работ
📋 Что изменилось в новой форме АОСР
Основные изменения по сравнению с СП 48.13330.2019:
Расширены субъекты строительства:
- Добавлены «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» и «региональный оператор»
- Уточнены полномочия представителей
Изменены наименования должностей:
- «Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт» (вместо просто «строительство»)
- Более точные формулировки полномочий представителей
Упрощена структура:
- Примечания встроены в основной текст
- Унифицированы требования к реквизитам
📋 Правила оформления АОСР по новому приказу
Когда оформляется АОСР
Акт составляется по результатам выполнения работ, которые:
- Влияют на безопасность объекта капитального строительства
- Не могут быть проконтролированы после выполнения других работ
- Соответствуют технологиям строительства, реконструкции, капитального ремонта
Обязательная информация в акте
Основные сведения:
- Наименование объекта капитального строительства и его адрес
- Наименование застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию или регионального оператора
- Наименование лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
- Наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации
- Наименование лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию
Технические данные:
- Записи о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации
- Ссылки на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи
- Данные о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании
- Реквизиты документов, подтверждающих соответствие требованиям
Кто подписывает акт
Обязательные подписи:
- Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля
- Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
- Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля (специалист из национального реестра)
- Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (при привлечении)
- Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (при выполнении работ по договорам с иными лицами)
💡 Практические рекомендации по новой форме
Ключевые отличия от старой формы
- Расширенный состав субъектов — добавлены региональные операторы и лица, ответственные за эксплуатацию
- Уточненные полномочия — более детальное описание представителей и их функций
- Упрощенное оформление — примечания интегрированы в основной текст
- Унифицированные требования — одна форма для всех типов объектов
Типичные ошибки при переходе на новую форму
- Использование старых бланков — проверьте актуальность используемых форм
- Неполное указание субъектов — учитывайте расширенный перечень участников
- Некорректные наименования должностей — используйте новые формулировки из приказа 344/ПР
- Отсутствие ссылок на новую нормативную базу — указывайте актуальные документы
Советы по оформлению
- Используйте только актуальные бланки согласно приказу 344/ПР
- Внимательно заполняйте расширенные реквизиты участников
- Проверяйте полномочия всех представителей согласно новым требованиям
- Ведите учет изменений — новая форма действует до 2029 года
- Обучите персонал работе с обновленными формами
🔗 Нормативная база
Действующие документы:
- Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023 по 01.09.2029)
Отмененные документы:
- СП 48.13330.2019 (в части формы АОСР) (действовал до 31.08.2023)
- РД-11-02-2006 (действовал до 31.08.2023)
Акты освидетельствования скрытых работ входят в состав исполнительной документации и являются неотъемлемой частью документооборота на стройке.