Перечень скрытых работ: что подлежит освидетельствованию

Перечень скрытых работ для конкретного объекта формируют по критериям части 4 статьи 53 ГрК РФ и проектной/рабочей документации. Освидетельствованию подлежат работы, которые влияют на безопасность объекта и после выполнения последующих работ уже нельзя проверить без вскрытия или разборки. Статья 53 ГрК РФ действует в этой части в редакции Федерального закона № 507-ФЗ от 28.12.2025.

Какие работы включать в перечень

Единого федерального списка скрытых работ для любого здания нет. При подготовке объектного перечня проверяют, подпадает ли конкретная операция под критерии статьи 53 и становится ли её результат недоступным после следующего этапа. Для МКД к таким контрольным точкам в зависимости от проекта и технологии могут относиться, например:

• подготовка и состояние грунтового основания, искусственные основания и участки обратной засыпки до их закрытия;
• армирование, закладные детали, анкеры и соединения, которые будут скрыты бетоном, кладкой, отделкой или другой конструкцией;
• гидроизоляционные, теплоизоляционные, пароизоляционные и звукоизоляционные слои до устройства последующих слоёв;
• скрываемые стыки и соединения конструкций, а также антикоррозионная или огнезащитная обработка, если после закрытия проверить её результат невозможно;
• участки инженерных сетей, проходки, футляры, изоляция, соединения и другие элементы до засыпки, зашивки или устройства отделки;
• скрытые слои кровли, фасада, пола и других многослойных конструкций, если их контроль предусмотрен документацией объекта.

Этот перечень — примеры групп работ, а не готовый нормативный список. Конкретную позицию включают только после проверки проектной и рабочей документации, технологии и применимых требований. Поэтому старый типовой перечень с десятками позиций нельзя автоматически переносить на каждый объект.

Работы, конструкции и участки сетей

Часть 4 статьи 53 предусматривает также контроль безопасности строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранить выявленные недостатки позднее невозможно без разборки или повреждения других конструкций или сетей. Проверяется соответствие таких работ, конструкций и участков сетей техническим регламентам, проектной и рабочей документации.

До контроля безопасности строительной конструкции должны быть проверены все влияющие на её безопасность скрываемые работы. Испытания конструкции проводят в случаях, предусмотренных проектной документацией, рабочей документацией и требованиями технических регламентов.

По результатам контроля составляются акты освидетельствования. Если выявлены недостатки, акт соответствующих работ, конструкций или участков сетей составляется после их устранения. Если последующие работы должны начаться более чем через шесть месяцев после окончания контроля, часть 6 статьи 53 требует провести контроль повторно и оформить соответствующие акты.

Акты освидетельствования

Состав исполнительной документации установлен приказом Минстроя России № 344/пр от 16.05.2023. Приложения с актами освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций и участков сетей прямо обозначены в приказе как рекомендуемые образцы. Обязанность оформить соответствующий акт при предусмотренном статьёй 53 контрольном событии сохраняется независимо от рекомендуемого статуса образца.

Фотофиксация может дополнять доказательства качества и фактического состояния, но не заменяет предусмотренные статьёй 53 контроль и акт освидетельствования.

Акты, схемы и предусмотренные результаты испытаний включаются в исполнительную документацию объекта.

Статья актуальна на 2026 год.