Изменение вида разрешённого использования участка под многоквартирный дом зависит от применимого регламента использования земель, статуса правообладателя и ограничений Земельного кодекса РФ. С 1 марта 2026 года эти вопросы регулируются главой II.1 ЗК РФ, введённой Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ.
Если требуемый ВРИ является основным
По статье 14.4 ЗК РФ правообладатель в общем случае выбирает основной или вспомогательный ВРИ из видов, установленных применимым регламентом, без разрешений и согласований. Если выбранный основной ВРИ ещё не внесён в ЕГРН, направляется заявление о внесении соответствующих сведений.
Если вид условно разрешённый
Пункт 5 статьи 14.4 ЗК РФ предусматривает для правообладателя, за исключением арендатора земельного участка, использование условно разрешённого вида после предоставления разрешения в установленном федеральным законом порядке и внесения сведений об этом ВРИ в ЕГРН.
Государственный или муниципальный участок
Лицо, которому государственный или муниципальный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной ВРИ, чем предусмотренный соответствующим договором. Пункт 3 статьи 14.4 устанавливает исключение для арендатора, с которым заключён договор КРТ либо который обеспечивает реализацию решения о КРТ в период действия договора или решения.
Если требуемого ВРИ нет в регламенте
Статья 14.2 ЗК РФ устанавливает правила определения ВРИ в зависимости от категории земель, территориальной зоны и других предусмотренных законом условий. Если требуемый вид не установлен применимым регламентом, одной подачи заявления о выборе ВРИ недостаточно: сначала должно существовать правовое основание для установления соответствующего вида.
Ограничения документации по планировке территории
Если ВРИ участка устанавливаются документацией по планировке территории в предусмотренном статьёй 14.2 случае, выбор ограничен видами, установленными такой документацией. Пункт 9 статьи 14.4 отдельно запрещает выбирать ВРИ для строительства МКД, если утверждённая ДПТ предусматривает использование участка в иных целях, чем жилищное строительство, даже когда жилой ВРИ допускается градостроительным регламентом.
Текущий ВРИ и другие условия участка рассмотрены в материале о ВРИ под МКД; связь с ПЗЗ и ДПТ — в статье о градостроительных документах.
Статья актуальна на 29 августа 2026 года.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.