Для участка под МКД учитываются зарегистрированный ВРИ, виды использования, допускаемые применимым регламентом, и ограничения их выбора. С 1 марта 2026 года порядок установления и выбора ВРИ регулирует глава II.1 Земельного кодекса РФ.
Основной, вспомогательный и условно разрешённый ВРИ
Статья 14.4 ЗК РФ устанавливает, что основной или вспомогательный ВРИ из видов, установленных применимым регламентом использования земель, в общем случае выбирается правообладателем без разрешений и согласований. Если выбранный основной ВРИ ещё не внесён в ЕГРН, правообладатель направляет заявление о внесении соответствующих сведений.
Для условно разрешённого вида пункт 5 статьи 14.4 устанавливает иной режим: правообладатель, за исключением арендатора земельного участка, может использовать такой вид после предоставления разрешения в установленном федеральным законом порядке и внесения сведений в ЕГРН.
Ограничения для публичной земли и документации по планировке
Арендатор или лицо, которому государственный или муниципальный участок предоставлен в безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной ВРИ, чем предусмотренный соответствующим договором. Пункт 3 статьи 14.4 предусматривает исключение для арендатора, с которым заключён договор КРТ либо который обеспечивает реализацию решения о КРТ в период действия договора или решения.
Если ВРИ участка устанавливаются документацией по планировке территории в случае пункта 5 статьи 14.2 ЗК РФ, выбор ограничен видами, предусмотренными такой документацией. Дополнительно пункт 9 статьи 14.4 запрещает выбирать ВРИ для строительства МКД, если утверждённая ДПТ предусматривает использование участка в иных целях, чем жилищное строительство, даже когда жилой ВРИ допускается градостроительным регламентом.
Что определяет возможность МКД
Вывод по участку складывается из сведений ЕГРН, территориальной зоны и градостроительного регламента, действующей ДПТ, основания владения участком и специальных ограничений статьи 14.4 ЗК РФ. Если требуемый ВРИ отсутствует или его выбор ограничен, сначала требуется соответствующее правовое основание или процедура, а уже затем изменение реестровых сведений.
Варианты изменения ВРИ подробно разобраны в материале об изменении ВРИ под МКД.
Статья актуальна на 29 августа 2026 года.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.