КРТ жилой застройки в Перми: порядок и реальные решения в 2026 году

Для КРТ жилой застройки в Пермском городском округе применяются федеральная глава 10 ГрК РФ и региональное перераспределение полномочий. В 2026 году действующий перечень полномочий уполномоченного Правительством Пермского края органа сформирован Законом Пермского края от 12.11.2024 № 376-ПК и действует с 1 января 2025 года. Это дата нынешней конфигурации полномочий, а не начала краевого участия в КРТ: Закон от 10.12.2021 № 33-ПК ранее конкретизировал КРТ-полномочия краевых органов, а полномочия по КРТ жилой застройки отдельного краевого исполнительного органа действовали с 1 января 2022 года.

Полномочия по жилому КРТ в Перми

В действующей с 1 января 2025 года редакции № 603-ПК уполномоченный краевой орган для Пермского городского округа:

• принимает решение о КРТ жилой застройки и обеспечивает его реализацию в случаях пункта 3 части 2 статьи 66 ГрК РФ;
• принимает решение о проведении торгов, проводит торги и заключает договор КРТ жилой застройки по их результатам с учётом исключений ГрК РФ;
• осуществляет предусмотренные законом полномочия по изъятию недвижимости для целей КРТ жилой застройки;
• заключает договоры КРТ по инициативе правообладателей в соответствии со статьёй 70 ГрК РФ.

Официальный раздел «Комплексное развитие территории» указывает, что в текущей системе эти полномочия осуществляет Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, и содержит ссылки на проекты и принятые решения, извещения о торгах и публичный портал ИСОГД.

Документы конкретной территории

Правовой режим конкретного проекта КРТ определяется его актуальными первичными документами:

1. Решение о КРТ и приложения. Статья 67 ГрК РФ определяет сведения о границах, объектах, сроке реализации, ВРИ, предельных параметрах и других характеристиках решения.
2. Торги. Если договор заключается по результатам торгов, применяются действующее извещение, условия торгов и их результат по статье 69 ГрК РФ и региональному порядку.
3. Договор КРТ. Статья 68 ГрК РФ регулирует содержание договора и распределение обязательств по ДПТ, участкам, сносу, строительству, инфраструктуре, срокам и ответственности.
4. Документация по планировке территории. Утверждённые ППТ и ПМТ должны соответствовать применимому решению и договору КРТ.
5. ПЗЗ, ЕГРН и ограничения участка. Они образуют градостроительную и реестровую основу реализации территории.

КРТ по инициативе правообладателей

Для КРТ по инициативе правообладателей применяется самостоятельный порядок статьи 70 ГрК РФ: принятие решения о КРТ для заключения такого договора не требуется, договор заключается без торгов, а при нескольких правообладателях между ними заключается соглашение.

В действующей редакции № 603-ПК после № 376-ПК такие договоры в Пермском городском округе заключает уполномоченный краевой орган. Само полномочие по заключению договоров КРТ по инициативе правообладателей было отдельно закреплено ещё Законом № 33-ПК в 2021 году; № 376-ПК включил его в нынешнюю систему полномочий, действующую с 1 января 2025 года.

Для оценки территории существенны дата и реквизиты решения или договора, текущая стадия, утверждённая ДПТ и подтверждённые обязательства сторон. Федеральная структура видов КРТ приведена в материале о КРТ для девелопера, а ПЗЗ и ограничения Перми — в статьях о ПЗЗ и об ограничениях участка.

Статья актуальна на 2026 год.