При проверке земельного участка под строительство сведения ЕГРН используют для установления зарегистрированных прав, ограничений прав и обременений объекта недвижимости. Эти сведения сопоставляют с градостроительными документами и иными источниками, поскольку ЕГРН не содержит весь набор условий использования территории.
Какие сведения содержит ЕГРН
Статья 9 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает внесение в реестр прав сведений о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, а также об отдельных подлежащих государственной регистрации сделках.
Статья 62 Закона № 218-ФЗ регулирует предоставление сведений ЕГРН. Выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения, а также иные предусмотренные законом сведения. Данные о правообладателях и другие персональные сведения предоставляются с учётом установленных ограничений доступа.
Что проверяют по земельному участку
- вид зарегистрированного права и доступные сведения о правообладателе;
- аренду, ипотеку и иные зарегистрированные обременения;
- сервитуты и публичные сервитуты;
- аресты, запреты и иные отражённые в реестре ограничения;
- части участка, на которые распространяется зарегистрированное ограничение;
- реестровое описание, площадь и сведения о границах участка.
Актуальность выписки
Часть 4 статьи 62 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что сведения, предоставленные по запросу, являются актуальными на дату подписания соответствующей выписки ЕГРН. При длительной подготовке сделки или проекта выписку обновляют, если необходимо подтвердить текущее реестровое состояние участка.
Сопоставление с градостроительными ограничениями
Отсутствие конкретного обременения в выписке не подтверждает отсутствие всех ограничений использования территории. Для проекта дополнительно проверяют ПЗЗ, ГПЗУ, документацию по планировке территории, ЗОУИТ, решения о КРТ и иные применимые документы.
Сервитуты подробно рассмотрены в статье о сервитуте и публичном сервитуте, ВРИ — в материале о ВРИ участка под МКД.
Статья актуальна на 29 августа 2026 года.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.