Оспаривание кадастровой стоимости по ФЗ-135 и где её узнать

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка регулируется статьей 2418 Федерального закона №135 от 29.07.1998  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выделим некоторые пункты данной статьи, которые отвечают на вопрос: кто, где и при каких условиях может оспорить кадастровую стоимость?

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • юридическими лицами
  • физическими лицами

Юридические лица могут оспорить в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Где оспорить кадастровую стоимость?

Юридические лица:

  • обратиться в суд
  • обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Физические лица:

  • обратиться в суд (можно без предварительного обращения в комиссию)
  • обратиться комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ.

Необходимые условия для пересмотра кадастровой стоимости?

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Какие документы подать в комиссию?

Документы необходимые для подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

  • заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление о пересмотре кадастровой стоимости)
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • иные документы (при наличии).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения комиссии об определении кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде.

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать в следующих источниках:

 

Публичная кадастровая карта 2020 г. по ФЗ-218 о госрегистрации

Кадастровый номер недвижимости. Поиск по адресу и карте

Поделиться статьей