Ошибки раздела 12 «Смета»: что проверить в ПД

Смета в действующей структуре ПП РФ №87 — раздел 12 проектной документации для объектов производственного и непроизводственного назначения, когда её включение требуется условиями постановления. Старое обозначение «раздел 11» относится к прежней нумерации. Перед экспертизой сметную документацию нужно проверять одновременно по актуальной методике определения стоимости, применяемой редакции сметных нормативов и соответствию физических объёмов проектным решениям.

Состав раздела 12 и условия его включения

Пункт 28 Постановления Правительства РФ №87 устанавливает, что раздел 12 содержит текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию. Сам факт наличия ПД не означает, что раздел 12 обязателен в каждом частном проекте: случаи обязательного включения сметы определены пунктом 3⁴ ПП №87. В правовых системах этот добавочный пункт также может отображаться как «3(4)»; это не пункт 34.

Методика, нормативная база, объёмы и коэффициенты

• Методика №421/пр используется в актуальной редакции; в 2026 году учтены изменения приказа Минстроя №42/пр;
• редакция ФСНБ-2022 и применяемые индексы проверены на дату определения сметной стоимости по федеральному реестру и ФГИС ЦС, а не по номеру изменения из старого шаблона;
• регион, ценовая зона, период и вид индекса соответствуют конкретному расчёту;
• объёмы бетона, металла, отделки, оборудования и сетей прослеживаются до проектных решений и ведомостей объёмов работ;
• коэффициенты на условия производства работ имеют конкретное основание и не применены автоматически «по типу объекта»;
• конъюнктурный анализ подтверждает именно принятую цену, комплектацию, единицы измерения и условия поставки;
• резерв, временные здания, зимнее удорожание и другие затраты рассчитаны по действующим методикам, а не по отменённым МДС;
• налоговые параметры отделены от правил сметного нормирования;
• формат электронного пакета и подписи проверены отдельно от правильности самой сметной стоимости;
• после изменения задания или проектных решений смета и объёмы обновлены вместе с ПД.

Редакцию ФСНБ-2022 и индексы фиксируют на дату расчёта. Они меняются в течение года, поэтому номер изменения из старого шаблона нельзя считать постоянной нормой. Перед выпуском расчёта источниками являются федеральный реестр сметных нормативов и ФГИС ЦС.

Смежные материалы: актуальный состав ПД по ПП №87, раздел 7 ПОС, подача ПД на экспертизу и стоимость самой экспертизы.

Проверено и актуализировано: 26.08.2026.