ТЗ на BIM-проектирование в 2026 году: 10 блоков, которые добавляются к обычному ТЗ

Обычное ТЗ описывает, какое здание построить, по каким нормам и в каком составе сдать ПД и Р. Когда объект идёт с ТИМ, задание обрастает цифровым контуром требований. Без него подрядчик сдаст картинки, которые не примут как информационную модель объекта капитального строительства (ИМ ОКС) по ПП РФ № 614.

Разбор — сателлит к базовой «Техническое задание на проектирование». Здесь только часть, которая появляется из-за ТИМ: правовая привязка, LOD, состав ИМ, форматы обмена, классификатор, BEP, коллизии, СОД, ИУЛ, ведение модели. Работает для госзаказа, долевого строительства (ч. 5 ст. 57.5 ГрК РФ) и корпоративных заказчиков с внутренним регламентом ТИМ.

10 блоков BIM-ТЗ: что добавляется к обычному заданию

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, ст. 57.5 — формирование и ведение ИМ ОКС, обязательность для отдельных категорий заказчиков.
• Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 — случаи обязательного формирования и ведения ИМ ОКС.
• Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614 — Правила формирования и ведения ИМ ОКС, состав сведений, XML-форматы (действует до 01.09.2030; заменило ПП 1431 от 15.09.2020).
• СП 333.1325800.2020 — правила формирования информационной модели на различных стадиях жизненного цикла.
• СП 404.1325800.2018 — информационное моделирование в строительстве, правила разработки плана реализации проекта (BEP).
• ГОСТ Р ИСО 19650-1-2020 и ГОСТ Р ИСО 19650-2-2020 — организация и оцифровка информации о зданиях и сооружениях.
• Приказ Минстроя России от 01.03.2018 № 125/пр (ред. 02.03.2022) — примерная форма задания на проектирование.
• ГОСТ Р 21.101-2026 — оформление ПД и Р, включая электронные подлинники и ИУЛ.

Разбор блоков

1. Правовая привязка — ссылка на норму, а не «применить BIM»

Первая правка BIM-ТЗ — замена бытового «с применением BIM-технологии» на нормативную формулировку. Пример: «Проектная и рабочая документация разрабатываются с формированием информационной модели ОКС в соответствии с частями 1 и 5 статьи 57.5 Градостроительного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 № 331.» Заказчик по 44-ФЗ и 214-ФЗ проверяет формальное основание для ТИМ. «BIM» — отраслевой термин, не правовой.

2. LOD по стадиям

Универсальный LOD 300 на все стадии перегружает Р и недодаёт в ИМ для эксплуатации. В ТЗ уровни прописываются по стадиям:

• Стадия П: LOD 200 по большинству элементов, LOD 300 на несущие и ключевые инженерные.
• Стадия Р: LOD 300 базово, LOD 350 на узлы и пересечения систем.
• ИМ ОКС на сдачу: LOD 400 для оборудования с паспортами, LOD 300 для остального.

Разбор уровней — в «LOD 100–500: что подаётся в экспертизу». В ТЗ — таблица LOD по дисциплинам (АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС) со ссылкой на СП 333.1325800.2020.

3. Состав ИМ ОКС по ПП 614

Частая формулировка «передать ЦИМ в IFC» не закрывает требование ПП 614. Там нужен комплект:

• Цифровая информационная модель (графика + атрибуты)
• Документы ПД и Р в электронной форме
• Сведения в структурированном виде (XML по схемам Минстроя)
• Классификатор (см. блок 5)

Разница ЦИМ и ИМ — в «ЦИМ: отличие от 3D-модели и BIM».

4. Версия IFC и PropertySet

«Передать в IFC» без версии — повод для спора на приёмке. В ТЗ:

• Версия схемы: IFC 4.0 (Add2 TC1) или 4.3 для инфраструктуры
• Обязательные PropertySet: стандартные Pset_* плюс корпоративные, перечень приложением
• IFC-классы: стены — IfcWall с предопределёнными типами, плиты — IfcSlab, балки — IfcBeam

Типовые ошибки классификации — в «IFC-классы элементов модели».

5. Классификатор строительной информации

ПП 614 требует применять классификатор. Варианты записи в ТЗ:

• КСИ Минстроя — для госзаказа по умолчанию
• Корпоративный классификатор заказчика — если утверждён
• Маппинг КСИ ↔ корпоративного — если оба работают параллельно

Фиксируется версия реестра КСИ на дату выдачи ТЗ и порядок обновления, если версия сменилась в ходе работ.

6. BIM Execution Plan (BEP)

BEP по СП 404.1325800.2018 готовится до старта проектирования. В ТЗ фиксируется:

• Срок подачи заказчику (10–15 рабочих дней с начала договора)
• Состав: цели ТИМ, команда и роли, ПО и версии, LOD-план, матрица ответственности, регламент СОД
• Порядок согласования и внесения изменений

7. Clash Detection — матрица и допуски

Без матрицы в ТЗ подрядчик присылает «2387 коллизий, все не критичны». В задании:

• Матрица попарных проверок: АР×КР, КР×ОВ, КР×ВК, ОВ×ВК, ЭОМ×ОВ и т. д.
• Категории: критичные (hard clash на несущих и магистралях), значимые, информационные
• Допуск на сдачу: 0 критичных, обоснование по значимым
• Формат отчёта: BCF или XLSX с привязкой к элементам модели

Разбор процесса — в «Коллизии в BIM: отчёт Clash Detection».

8. Среда общих данных (СОД)

В ТЗ фиксируется:

• Платформа СОД и её версия (у заказчика или у подрядчика)
• Структура папок и именование — правила см. «Структура папок ЦИМ для сдачи»
• Статусы файлов: WIP, Shared, Published, Archived по ГОСТ Р ИСО 19650-2
• Роли доступа: кто видит, правит, согласовывает

9. ИУЛ на электронные тома

Каждый электронный том ПД и Р сопровождается информационно-удостоверяющим листом. В ТЗ отдельной строкой: «Электронные тома подписываются УКЭП лиц, указанных в ИУЛ, по ГОСТ Р 21.101-2026». Иначе подрядчик сдаст файлы без ИУЛ, и экспертиза вернёт комплект до назначения эксперта.

10. Ведение ИМ после сдачи

ПП 614 закрывает контур: модель не заканчивается на экспертизе. В ТЗ прописывается передача ИМ эксплуатанту (состав и формат комплекта), регламент обновления в период строительства (as-built), порядок фиксации изменений при авторском надзоре. Без этого пункта подрядчик не обязан готовить передаточный комплект.

Частые ошибки в BIM-ТЗ

• «Применить BIM-технологию» без ссылки на ст. 57.5 ГрК РФ и ПП 331
• Один LOD на весь проект — переделка в середине договора
• «IFC» без версии и PropertySet — подрядчик сдаёт IFC 2×3, обмен не читается
• Нет упоминания КСИ — модель не соответствует ПП 614, п. 4
• BEP «в произвольной форме» без состава — цели и роли не зафиксированы
• Clash Detection без матрицы — коллизии не устранены, экспертиза возвращает
• Не указана СОД — обмен почтой и мессенджерами, теряется история версий
• «РД» вместо «Р» — по ГОСТ Р 21.101-2026 стадия обозначается «Р»

Остальное — в «15 типичных ошибок в ТЗ на проектирование».

FAQ

Нужно ли отдельное ТЗ на ЦИМ?

По ПП 614 состав ИМ дополняется либо в задании на проектирование, либо в отдельном ТЗ на ЦИМ. Для небольших объектов BIM-блок встраивается разделом в основное ТЗ, для крупных выделяется самостоятельным документом. Оба варианта законны.

Можно ли в ТЗ указать «Revit» как обязательное ПО?

Если это корпоративный стандарт заказчика — да. Нормативная обязательность касается только форматов обмена (IFC, XML). Привязка к конкретному ПО ограничивает конкуренцию по 44-ФЗ, для госзаказа формулируют «ПО, поддерживающее IFC 4.0 и экспорт в XML-схемы Минстроя».

Кто готовит BEP?

По СП 404.1325800.2018 BEP разрабатывает подрядчик на основе требований заказчика (EIR — Employer’s Information Requirements). В российской практике часто объединяют в один документ, согласуемый с заказчиком.

Чем ТИМ отличается от BIM в тексте ТЗ?

ТИМ — юридический термин в ГрК РФ и ПП. BIM — отраслевой. Разбор — в «ТИМ или BIM: в чём разница». В ТЗ на объект по ПП 331 используется «ТИМ», в BEP допустимо «BIM».

Статья актуальна на апрель 2026. Опирается на ст. 57.5 ГрК РФ, ПП 331 от 05.03.2021, ПП 614 от 17.05.2024, СП 333.1325800.2020, СП 404.1325800.2018, ГОСТ Р ИСО 19650-1/2-2020 и ГОСТ Р 21.101-2026.

Михаил Безгодов

Инженер-строитель, 15+ лет опыта

Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.

Подробнее об авторе →