LOD (Level of Development) — уровень проработки элементов информационной модели объекта. Один и тот же элемент может быть «коробкой» на концептуальной стадии и детализированным узлом с материалами на стадии рабочей документации — это разные LOD. Экспертиза всё чаще просит показать, какой LOD заявлен в ТЗ, какой фактически достигнут в модели и как это проверить. Ниже — уровни от 100 до 500, их содержимое и что писать в ТЗ на проектирование в 2026 году.
Навигация по статье:
- Коротко: сводная таблица LOD 100–500 — следующий раздел.
- Нормативная база — за таблицей.
- Разбор каждого уровня — разделы «LOD 100» … «LOD 500».
- LOD vs LOG vs LOI — отличие геометрии и информации.
- Что писать в ТЗ и FAQ — в конце.
Коротко: уровни LOD в одной таблице
| LOD | Содержимое элемента | Типовая стадия |
|---|---|---|
| 100 | Концептуальный символ, габариты укрупнённо, без привязки к материалу | Предпроектные проработки, концепция |
| 200 | Общая геометрия, базовые размеры, приближённые свойства | Эскизный проект, ранняя стадия «П» |
| 300 | Точная геометрия, привязка к сетке осей, материал и основные параметры | Стадия «П» (Проектная документация) |
| 350 | Всё из LOD 300 + согласование с соседними элементами и инженерными системами | Переход от «П» к «РД» |
| 400 | Полная детализация для изготовления: узлы, крепления, допуски, спецификации | Стадия «РД» (Рабочая документация) |
| 500 | Модель как построено: фактические размеры и атрибуты после монтажа | Исполнительная модель, эксплуатация |
Шкала 100–500 — отраслевая практика, восходящая к классификации AIA/BIMForum. Русский эквивалент закреплён в СП 333.1325800.2020 как «уровень проработки элемента информационной модели»; терминология отличается, но градация по стадиям жизненного цикла сопоставима и уточняется в ТЗ и BEP.
Нормативная база
Уровни детализации ТИМ-модели в апреле 2026 года связаны с действующими документами:
- Градостроительный кодекс РФ, статья 57.5 — информационная модель объекта капитального строительства.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — состав разделов проектной документации (редакция 21.10.2025).
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 — случаи обязательного применения ТИМ.
- Приказ Минстроя России от 12.10.2021 № 735/пр — состав сведений, включаемых в ИМ ОКС (с изменениями).
- СП 333.1325800.2020 — Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели на различных стадиях жизненного цикла (действующий); оперирует понятием «уровень проработки элемента».
- СП 404.1325800.2018 — Информационное моделирование в строительстве. Правила разработки планов проектов, реализуемых с применением ТИМ (BEP).
- ГОСТ Р 21.101-2020 — общие требования к проектной и рабочей документации (стадии «П» и «РД»).
- ГОСТ Р ИСО 19650-1-2020, ГОСТ Р ИСО 19650-2-2020 — принципы и управление информационной моделью, в том числе «уровень информационных потребностей» (Level of Information Need).
В отраслевой практике LOD привязывается к стадиям проектирования по ПП РФ № 87 и к требованиям ТЗ. Конкретная таблица «элемент → LOD» согласовывается между заказчиком и проектной организацией в BEP по СП 404.
LOD 100. Концепция
Элемент модели присутствует, но представлен символом или обобщённой геометрией. У стены — только примерная длина и положение в плане; у оборудования — габаритный блок. Без материалов, без узлов, без точных размеров. Цель — проверить планировочное решение, оценить пятно застройки, прикинуть ТЭП. В экспертизу не подаётся — стадия слишком ранняя.
LOD 200. Эскизный проект / раннее «П»
Элементы получают базовую геометрию: толщина стен, высота помещений, приближённое положение дверей и окон. Материалы заданы укрупнённо («кирпич», «ж/б», без конкретной марки). На этом уровне проверяются общая объёмная и планировочная логика, первичный сбор ТЭП. Применяется внутри проектной команды и в согласованиях до экспертизы.
LOD 300. Проектная документация
Элементы имеют точную геометрию с привязкой к сетке осей, корректные размеры и материалы. Стена — с толщиной, слоями отделки, связью с плитами перекрытия. Экспертиза проектной документации (стадия «П» по ПП РФ № 87) ориентируется именно на LOD 300: достаточно, чтобы провести расчётную проверку, оценить соответствие нормам, принять решение о возможности строительства.
LOD 350. Стык «П» и «РД»
Дополнение к 300 — обязательное согласование с соседними элементами и инженерными системами. На этом уровне уже выявляются типовые коллизии: балка в окне, воздуховод через ригель. Для проектов с обязательным Clash Detection (по BEP) LOD 350 — базовое требование.
LOD 400. Рабочая документация
Полная детализация для изготовления и монтажа: узлы крепления, спецификации материалов с марками и производителями, допуски, расчётные характеристики. На этом уровне модель покрывает потребности рабочей документации (стадия «РД» по ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 21.501-2018 для АР/КР). Применяется для подготовки ведомостей, смет, заказа конкретного оборудования.
LOD 500. Исполнительная модель
Модель «как построено»: фактические размеры после монтажа, замены материалов по решениям в процессе стройки, внесение изменений согласно исполнительной документации. Уровень 500 используется эксплуатирующей организацией для управления объектом, учёта оборудования и последующей модернизации. В экспертизу не подаётся, но часто оговаривается в договоре проектирования как состав итогового пакета.
LOD vs LOG vs LOI — геометрия и информация
В строгом подходе уровень детализации разделяют на два параметра:
- LOG (Level of Geometry) — уровень геометрии: насколько точно элемент изображён в пространстве.
- LOI (Level of Information) — уровень информации: какие атрибуты (материал, стоимость, производитель, срок эксплуатации) привязаны к элементу.
Для одного и того же LOD разные элементы могут иметь разный LOG и LOI: например, стена с геометрией LOD 300, но с атрибутикой LOD 400 (уже указан конкретный материал и поставщик). В BEP по СП 404 удобно указывать оба параметра раздельно, чтобы избежать двусмысленности.
Что писать в ТЗ про LOD в 2026 году
Практические пункты, которые добавляют в техническое задание на проектирование с применением ТИМ:
- Для каждой категории элементов (АР, КР, ИОС1–7) указать требуемый LOD по стадиям (П → РД).
- Отдельно выделить LOG и LOI, если заказчик планирует использовать модель для эксплуатации и стоимостного анализа.
- Прописать обязательность Clash Detection на LOD 350+ с оформлением отчёта.
- Определить, сохраняется ли LOD 400 только на РД или модель передаётся в экспертизу на LOD 350 с последующим повышением.
- Зафиксировать состав ИМ, передаваемой заказчику для эксплуатации (LOD 500, если требуется).
- Ссылку на СП 333.1325800.2020 и BEP по СП 404.1325800.2018 как на основания.
Общие требования к ТЗ с применением ТИМ — в материале ТИМ или BIM: в чём разница и что писать в ТЗ; типовые ошибки расхождений модели АР и КР — в материале Ошибки раздела АР.
Частые ошибки при выборе LOD
- В ТЗ указан «LOD 400 для всех элементов» без привязки к стадии — модель получается избыточной, сроки растут, бюджет увеличивается.
- Элементы на LOD 100–200 попадают на экспертизу — проектная документация формально не готова, пакет возвращается.
- Разные элементы модели в разном LOD без указания в BEP — эксперт не может проверить соответствие ТЗ.
- LOI задан выше LOG — красиво заполненные атрибуты на схематичной геометрии, не работает для стоимостного анализа.
- Не оговорён LOD для эксплуатационной модели — после сдачи объекта заказчику нечего передавать.
FAQ
LOD — это российский стандарт?
Шкала LOD 100–500 пришла из международной практики (AIA, BIMForum). В российских нормативах её русский эквивалент — «уровень проработки элемента информационной модели», закреплённый в СП 333.1325800.2020; терминология отличается, но градация по стадиям сопоставима. Дополнительно в ГОСТ Р ИСО 19650-1-2020 используется понятие «уровень информационных потребностей» (Level of Information Need).
Какой LOD подаётся в государственную экспертизу?
Типовая практика — LOD 300–350 для стадии «П». Точное значение определяет BEP проекта; для особо сложных объектов заказчик может потребовать LOD 400 уже на стадии «П».
Что будет, если в модели разные элементы на разном LOD?
Это норма для крупных проектов: несущие конструкции на LOD 350, отделочные — на 200. Главное — явно зафиксировать это в BEP по СП 404.1325800.2018. Без BEP модель выглядит «неровной» и вызывает вопросы у эксперта.
Нужен ли LOD 500 для частного жилого дома?
Не обязательно. LOD 500 (модель «как построено») нужен, когда объектом планирует управлять эксплуатирующая организация с цифровыми процессами: крупный ТЦ, промышленный комплекс, социальная инфраструктура. Для типового ИЖС или небольшого МКД его обычно не заказывают.
Как связаны LOD и импортозамещённые САПР?
Renga, nanoCAD BIM, Model Studio CS поддерживают экспорт в IFC 4.0/4.3; LOD задаётся уровнем проработки элементов семейства и настройкой атрибутов в свойствах, а не специальным флагом. При согласовании ТЗ стоит уточнить, как конкретная платформа называет «LOD 300» — внутренние термины могут отличаться.
Статья актуальна на апрель 2026 года. Основана на ГрК РФ (ст. 57.5), ПП РФ от 05.03.2021 № 331, Приказе Минстроя России от 12.10.2021 № 735/пр, СП 333.1325800.2020, СП 404.1325800.2018, ГОСТ Р ИСО 19650-1-2020, ГОСТ Р ИСО 19650-2-2020 и действующей отраслевой практике применения шкалы LOD 100–500 в ТЗ и BEP.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура — Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →