Ошибки раздела АР в ПД: 10 замечаний экспертизы в 2026 году

Раздел «Архитектурные решения» (АР) — один из самых крупных томов проектной документации и один из самых «отказных» на экспертизе. По составу он регламентирован ПП РФ № 87, по содержанию — набором СП и ГОСТов, и именно по стыку этих документов чаще всего возникают замечания: планы расходятся с разрезами, эвакуация не укладывается в СП 1.13130, высоты не попадают в СП 54. Ниже — 10 типовых категорий ошибок АР с привязкой к нормативам и способом самопроверки перед сдачей. Материал полезен ГАПу, ГИПу и начальнику отдела АР на этапе нормконтроля.

Коротко: 10 категорий ошибок АР в одной таблице

Сводная таблица с привязкой каждой категории к нормативу, который реально нарушается.

Нормативная база

Раздел АР в апреле 2026 года ведётся по следующим действующим документам:

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — состав и требования к содержанию раздела 3 «Архитектурные решения» (редакция 21.10.2025, действует до 01.09.2028).
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ — Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
• ГОСТ Р 21.101-2020 — общие требования к проектной и рабочей документации.
• ГОСТ 21.501-2018 — правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений.
• СП 54.13330.2022 — Здания жилые многоквартирные.
• СП 118.13330.2022 — Общественные здания и сооружения.
• СП 1.13130.2020 — Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
• СП 4.13130.2013 — Ограничение распространения пожара на объектах защиты (с изменениями).
• СП 50.13330.2012 — Тепловая защита зданий (с изменениями).
• СП 59.13330.2020 — Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
• СанПиН 2.1.3684-21 — санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, включая требования к инсоляции.

Отменённых документов в перечне нет. Перед выпуском раздела реквизиты сверяются с реестром действующих нормативов на дату подписания документации.

Ошибка 1. Расхождение планов и разрезов

Самая массовая претензия. На плане этажа отметка чистого пола +3,000, а на разрезе по этому же этажу — +2,900. Или на плане окно обозначено, а на разрезе его нет. ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 21.501-2018 требуют взаимного соответствия всех видов. Экспертиза обязательно проверяет ключевые точки: отметки этажей, высоты проёмов, габариты лестничных маршей, углы уклонов кровли.

Самопроверка: собрать список всех отметок с плана и с разреза в одну таблицу и построчно сверить. При работе в ЦИМ эта ошибка отсеивается автоматически, если модель построена на одной геометрии (см. материал ТИМ или BIM: в чём разница и что писать в ТЗ).

Ошибка 2. Площади в экспликации не совпадают с чертежом

В экспликации помещений указана одна площадь, при ручном обмере на плане получается другая. Причина — экспликация делается раньше, а планы правятся позже без обновления таблицы. Для жилых зданий действует методика подсчёта площади по СП 54.13330.2022, для общественных — по СП 118.13330.2022. Отклонения больше единиц квадратных метров — гарантированное замечание.

Самопроверка: перед выпуском заново пересчитать площади из чертежа и сравнить с экспликацией. Отступ в сотые доли — округление, нормально; десятые и больше — ошибка.

Ошибка 3. Высота помещений ниже нормативной

Высота жилой комнаты ниже 2,5 м, коридор ниже нормативного, кухня с пониженной высотой. По СП 54.13330.2022 (п. 9.5) базовая высота жилых комнат и кухонь — не менее 2,5 м; для северных климатических подрайонов (IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330) — не менее 2,7 м. Для общественных зданий высоты задаются СП 118.13330.2022 (отдельно для классов, офисов, зальных помещений). Экспертиза считает высоту «в свету» — от чистого пола до низа отделки потолка с учётом подвесных конструкций.

Самопроверка: построить разрез через каждое типовое помещение и промерить расстояние от отметки чистого пола до низа отделки потолка.

Ошибка 4. Эвакуация не по СП 1.13130.2020

Ширина эвакуационных путей, количество выходов с этажа, расстояние от двери помещения до ближайшего выхода, ширина лестничного марша — всё регламентируется СП 1.13130.2020. Частые отказы: коридор шириной 1,2 м там, где нужно 1,4 м; один выход при расчётной численности, требующей двух; дверь открывается не в направлении эвакуации. Самопроверка: нанести траектории эвакуации и промерить расстояния от самой удалённой точки помещения до выхода с этажа.

Ошибка 5. Доступность МГН не обеспечена

СП 59.13330.2020 задаёт требования к доступности зданий для маломобильных групп населения. Типовое: нет пандуса к главному входу, порог выше 14 мм, санузел для МГН без нужных габаритов, пути движения уже 1,2 м, нет контрастных полос на ступенях. Для общественных зданий — обязательные подъёмники между уровнями, тактильные указатели, занижение бордюров. Экспертиза проверяет состав по чек-листу СП 59.

Ошибка 6. Нет расчёта инсоляции жилья

Для жилых помещений СанПиН 2.1.3684-21 устанавливает нормативную продолжительность непрерывной инсоляции в зависимости от климатической зоны (центральная, северная, южная). К разделу АР прилагается расчёт инсоляции квартир (с учётом затенения соседними зданиями и элементами собственного фасада). При отсутствии расчёта пакет возвращается. Аналогичная логика — для общественных зданий с нормированной инсоляцией (детские сады, школы, медучреждения).

О типовых ошибках формата и подписей, с которыми возвращают весь пакет, — см. материал 10 ошибок при загрузке документов в ГИС ЕГРЗ.

Ошибка 7. Теплотехника ограждающих конструкций

К АР прилагается теплотехнический расчёт наружных стен, покрытия, перекрытий над подвалом или проездами и окон. СП 50.13330.2012 задаёт нормируемое сопротивление теплопередаче по градусо-суткам отопительного периода региона строительства. Массовые отказы: сопротивление ниже нормативного, не учтены теплопроводные включения (ж/б колонны, балки сквозь теплоизоляцию), применены устаревшие коэффициенты теплопроводности материалов.

Ошибка 8. Противопожарные разрывы и огнестойкость

СП 4.13130.2013 задаёт минимальные противопожарные разрывы между зданиями в зависимости от класса функциональной пожарной опасности и степени огнестойкости. Разрыв 6 м там, где нужно 10 — замечание. Класс огнестойкости конструкций (REI 45, REI 90 и так далее) должен подтверждаться характеристиками применяемых изделий (ж/б плиты, стальные балки с огнезащитой, гипсокартонные перегородки с соответствующим пределом).

Ошибка 9. Нет узлов, ведомостей, экспликаций

ГОСТ 21.501-2018 задаёт обязательный состав рабочей документации АР и правила её оформления. В типовой набор входят: ведомость отделки помещений, экспликация полов, ведомость перемычек, спецификация заполнений проёмов, узлы примыканий кровли, узлы гидроизоляции. Отсутствие любого из обязательных приложений — повод для возврата тома.

Правила оформления документации в целом — в материале ГОСТ Р 21.101-2020; по составу тома архитектурных решений и его подразделам — Постановление Правительства № 87.

Ошибка 10. Коллизии АР с КР и инженерными системами

На стыке разделов типичны ситуации, когда в АР нарисовано окно, а в КР на этом месте идёт ригель; в АР показан проход, а в ИОС3 (вентиляция) по нему же проложен воздуховод сечением, перекрывающим высоту. По действующим подзаконным актам для проектов с применением ТИМ такие коллизии выявляются автоматически в процессе Clash Detection на основе совмещённой модели (см. СП 333.1325800.2020 и материал СП 333.1325800). Для классических «плоских» проектов — сверка выполняется перекрёстным нормконтролем отделов.

Частые ошибки: итоговый чек-лист нормконтроля

Короткий список, по которому стоит проходить перед сдачей тома АР в экспертизу:

• Все отметки на планах совпадают с отметками на разрезах.
• Площади в экспликации пересчитаны непосредственно из чертежа.
• Высоты всех помещений не ниже минимальных по СП 54 / СП 118.
• Ширины эвакуационных путей, количество и ширина выходов — по СП 1.13130.2020.
• Обеспечена доступность для МГН по СП 59.13330.2020.
• К тому приложен расчёт инсоляции жилых помещений.
• Теплотехнический расчёт с учётом теплопроводных включений — по СП 50.13330.2012.
• Противопожарные разрывы и класс огнестойкости — по СП 4.13130.2013.
• Ведомость отделки, экспликация полов, узлы примыканий — в полном составе.
• АР согласован с КР и ИОС, коллизии устранены.

FAQ

Чем АР отличается от АС (архитектурно-строительных решений)?

АР — раздел проектной документации по ПП РФ № 87, стадия «Проектная документация». АС — марка рабочих чертежей стадии «Рабочая документация» по ГОСТ 21.501-2018. На стадии П выпускают том АР, на стадии РД — комплекты АС и КЖ/КМ.

Обязательно ли теплотехнический расчёт включать именно в АР?

Состав подраздела определяется ПП РФ № 87. Теплотехнический расчёт обычно прилагается к АР как обоснование принятых конструкций наружных ограждений; часть организаций помещает его в раздел «Энергоэффективность» (ЭЭ). Экспертиза принимает обе компоновки, если расчёт присутствует и выполнен по действующей редакции СП 50.13330.2012.

Нужно ли показывать эвакуацию в АР, если есть раздел МОПБ?

Да. В АР эвакуационные пути и выходы отображаются на планах этажей как основа планировочного решения; в разделе «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (МОПБ) — отдельно с расчётом времени эвакуации, дымоудалением и пожарной автоматикой. Оба раздела должны быть согласованы между собой.

Что входит в минимальный состав приложений к АР?

Ведомость отделки помещений, экспликация полов, ведомость перемычек, спецификация заполнений оконных и дверных проёмов, узлы примыканий (кровля, цоколь, балконы), расчёт инсоляции для жилья, теплотехнический расчёт. Точный перечень определяется заданием на проектирование и применимыми СП.

Можно ли совместить АР и КР в одном томе?

Нет. По ПП РФ № 87 это разные разделы проектной документации (3 и 4), выпускаются отдельными томами, хотя разрабатываются согласованно и сверяются на коллизии.

Статья актуальна на апрель 2026 года. Основана на ПП РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. 21.10.2025), ФЗ-384 от 30.12.2009, ГОСТ Р 21.101-2020, ГОСТ 21.501-2018, СП 54.13330.2022, СП 118.13330.2022, СП 1.13130.2020, СП 4.13130.2013 (с изм.), СП 50.13330.2012 (с изм.), СП 59.13330.2020, СанПиН 2.1.3684-21, СП 333.1325800.2020.

Михаил Безгодов

Инженер-строитель, 15+ лет опыта

Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура — Подземное и городское строительство.

Подробнее об авторе →