Раздел «Архитектурные решения» один из самых толстых томов проектной документации и один из самых «отказных» на экспертизе. По составу регламентирован ПП РФ № 87, по содержанию набором СП и ГОСТов. На стыке этих документов и появляются замечания: планы расходятся с разрезами, эвакуация не укладывается в СП 1.13130, высоты не попадают в СП 54. Ниже 10 категорий ошибок АР с привязкой к нормативам.
10 пунктов, за которые режут раздел АР
| № | Категория ошибки | Основной нормативный пункт |
|---|---|---|
| 1 | Расхождение планов и разрезов по отметкам и высотам | ГОСТ Р 21.101-2020; ГОСТ 21.501-2018 |
| 2 | Площади в экспликации не совпадают с чертежом | СП 54.13330.2022 / СП 118.13330.2022 |
| 3 | Высота помещений ниже нормативной | СП 54.13330.2022, п. 9; СП 118.13330.2022 |
| 4 | Эвакуационные пути не по СП 1.13130.2020 | СП 1.13130.2020 |
| 5 | Доступность для МГН не обеспечена | СП 59.13330.2020 |
| 6 | Нет расчёта инсоляции жилья | СанПиН 2.1.3684-21; СП 54.13330.2022 |
| 7 | Теплотехника ограждающих конструкций | СП 50.13330.2024 |
| 8 | Противопожарные разрывы и огнестойкость не по СП 4.13130 | СП 4.13130.2013 с изменениями |
| 9 | Отсутствуют обязательные узлы и ведомости отделки | ГОСТ 21.501-2018 |
| 10 | Коллизии АР с КР и инженерными системами | СП 333.1325800.2020 (для проектов с ТИМ) |
Нормативная база
Действующие документы, по которым АР ведётся в апреле 2026 года:
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. 21.10.2025), состав и требования к разделу 3 «Архитектурные решения».
- ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ, Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
- ГОСТ Р 21.101-2020, общие требования к проектной и рабочей документации.
- ГОСТ 21.501-2018, правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений.
- СП 54.13330.2022, здания жилые многоквартирные.
- СП 118.13330.2022, общественные здания и сооружения.
- СП 1.13130.2020, системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
- СП 4.13130.2013 с изменениями, ограничение распространения пожара.
- СП 50.13330.2024, тепловая защита зданий (приказ Минстроя № 327/пр от 15.05.2024).
- СП 59.13330.2020, доступность зданий и сооружений для МГН.
- СанПиН 2.1.3684-21, требования к содержанию территорий, включая инсоляцию.
Ошибка 1. Планы и разрезы не бьются между собой
Самая массовая претензия. На плане этажа +3,000, на разрезе по этому же этажу +2,900. На плане окно есть, на разрезе нет. ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 21.501-2018 требуют взаимного соответствия видов. Эксперт проверяет первым: отметки этажей, высоты проёмов, габариты лестничных маршей, углы уклонов кровли. В ЦИМ-модели такие расхождения отсеиваются автоматически, если модель построена на одной геометрии (см. ТИМ или BIM: в чём разница и что писать в ТЗ).
Ошибка 2. Площади в экспликации и на чертеже разные
В экспликации одна площадь, при обмере по плану другая. Экспликацию делают раньше, а планы правят позже и забывают перекатать таблицу. Жильё считается по СП 54.13330.2022, общественные здания по СП 118.13330.2022. Отклонения в единицы квадратных метров дают гарантированное замечание. Отступ в сотые доли это округление, нормально; десятые и больше уже ошибка.
Ошибка 3. Высота помещений ниже нормативной
Жилая комната 2,45 м, кухня с пониженной высотой, коридор впритык. По СП 54.13330.2022 (п. 9.5) базовая высота жилых комнат и кухонь не менее 2,5 м; для северных подрайонов IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 не менее 2,7 м. Для общественных зданий высоты задаются СП 118.13330.2022 отдельно по классам, офисам, зальным помещениям. Эксперт считает высоту «в свету», от чистого пола до низа отделки потолка с учётом подвесных конструкций. Подвесной потолок на 100 мм легко съедает норму.
Ошибка 4. Эвакуация не по СП 1.13130.2020
Ширина эвакуационных путей, число выходов с этажа, расстояние от двери помещения до выхода, ширина лестничного марша регламентированы СП 1.13130.2020. Типовые кейсы: коридор 1,2 м там, где нужно 1,4 м; один выход при расчётной численности, требующей двух; дверь открывается не в направлении эвакуации. Проверка: нанести траектории от самой удалённой точки каждого помещения до выхода с этажа и промерить длину.
Ошибка 5. Доступность МГН не обеспечена
СП 59.13330.2020 задаёт требования к доступности зданий для маломобильных групп населения. Что вычёркивает экспертиза: нет пандуса к главному входу; порог выше 14 мм; санузел для МГН без поворотной зоны нужных габаритов; пути движения уже 1,2 м; нет контрастных полос на ступенях. Для общественных зданий обязательны подъёмники между уровнями, тактильные указатели, занижение бордюров.
Ошибка 6. Нет расчёта инсоляции
СанПиН 2.1.3684-21 устанавливает нормативную продолжительность непрерывной инсоляции жилых помещений по климатическим зонам (центральная, северная, южная). К АР прикладывается расчёт инсоляции квартир с учётом затенения соседними зданиями и элементами собственного фасада. Нет расчёта, пакет возвращается. Для общественных зданий с нормированной инсоляцией (детские сады, школы, медучреждения) требование аналогичное. По типовым ошибкам формата и подписей, с которыми возвращают весь пакет, в материале 10 ошибок при загрузке документов в ГИС ЕГРЗ.
Ошибка 7. Теплотехника не считается
К АР прикладывается теплотехнический расчёт наружных стен, покрытия, перекрытий над подвалом или проездами и заполнений проёмов. С 16.06.2024 счёт по СП 50.13330.2024 (приказ Минстроя № 327/пр от 15.05.2024). Массовые отказы: сопротивление ниже нормативного по разделу 5; не учтены теплопроводные включения; коэффициенты теплопроводности из старой редакции. Подробно в материале ошибки раздела ЭЭ.
Ошибка 8. Противопожарные разрывы и огнестойкость
СП 4.13130.2013 задаёт минимальные противопожарные разрывы между зданиями по классу функциональной пожарной опасности и степени огнестойкости. Разрыв 6 м там, где нужно 10, это замечание. Класс огнестойкости конструкций (REI 45, REI 90 и далее) подтверждается характеристиками применяемых изделий: ж/б плиты с заданным пределом, стальные балки с огнезащитой соответствующей группы, гипсокартонные перегородки с сертификатом.
Ошибка 9. Нет узлов, ведомостей, экспликаций
ГОСТ 21.501-2018 задаёт обязательный состав рабочей документации АР: ведомость отделки помещений, экспликация полов, ведомость перемычек, спецификация заполнений проёмов, узлы примыканий кровли, узлы гидроизоляции. Отсутствие любого из этих приложений повод для возврата всего тома. Правила оформления документации в целом в материале ГОСТ Р 21.101-2020; по составу раздела АР и его подразделам, Постановление Правительства № 87.
Ошибка 10. Коллизии с КР и инженерными системами
В АР нарисовано окно, в КР на этом месте ригель. В АР показан проход, в ИОС3 (вентиляция) по нему же воздуховод, перекрывающий высоту. В проектах с ТИМ такие коллизии отлавливаются в Clash Detection на совмещённой модели (СП 333.1325800.2020; практика отчёта — в материале коллизии в BIM). Для классических «плоских» проектов остаётся перекрёстный нормконтроль отделов, без него коллизии гарантированно всплывают на экспертизе.
Чек-лист нормконтроля перед сдачей
- Все отметки на планах совпадают с отметками на разрезах.
- Площади в экспликации пересчитаны непосредственно из чертежа.
- Высоты помещений не ниже минимальных по СП 54 / СП 118.
- Ширины эвакуационных путей, количество и ширина выходов по СП 1.13130.2020.
- Обеспечена доступность для МГН по СП 59.13330.2020.
- Приложен расчёт инсоляции жилых помещений.
- Теплотехнический расчёт по СП 50.13330.2024 с учётом теплопроводных включений.
- Противопожарные разрывы и класс огнестойкости по СП 4.13130.2013.
- Ведомость отделки, экспликация полов, узлы примыканий в полном составе.
- АР согласован с КР и ИОС, коллизии устранены.
FAQ
АР и АС это одно и то же?
Нет. АР это раздел проектной документации по ПП РФ № 87 на стадии П. АС это марка рабочих чертежей по ГОСТ 21.501-2018 на стадии Р. На стадии П выпускают том АР, на стадии Р комплекты АС и КЖ/КМ.
Теплотехнический расчёт обязательно класть в АР?
Состав подраздела определяется ПП РФ № 87. На практике теплотехнику прикладывают к АР как обоснование наружных ограждений; часть организаций кладёт её в раздел ЭЭ. Экспертиза принимает обе компоновки, если расчёт по действующей редакции СП 50.13330.2024.
Эвакуация в АР нужна, если есть МОПБ?
Да. В АР эвакуационные пути и выходы отображаются на планах этажей как основа планировочного решения; в МОПБ даётся расчёт времени эвакуации, дымоудаление и пожарная автоматика. Разделы должны быть согласованы.
Минимальный состав приложений к АР?
Ведомость отделки, экспликация полов, ведомость перемычек, спецификация заполнений проёмов, узлы примыканий (кровля, цоколь, балконы), расчёт инсоляции для жилья, теплотехнический расчёт. Точный перечень по заданию на проектирование и применимым СП.
АР и КР можно объединить в одном томе?
Нет. По ПП РФ № 87 это разные разделы (3 и 4), выпускаются отдельными томами. Разрабатываются согласованно, но в одну книжку не сшиваются.
Апрель 2026. Сверено с ПП РФ № 87 (ред. 21.10.2025) и СП 54.13330.2022 / СП 118.13330.2022 в действующих редакциях.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.