В Градостроительном кодексе используется термин «информационная модель объекта капитального строительства». Формирование и ведение информационной модели обязательно не для любого проекта: статья 57.5 ГрК РФ связывает эту обязанность со случаями, установленными Правительством РФ.
Когда формирование информационной модели обязательно
Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 устанавливает обязательные случаи формирования и ведения информационной модели. Для жилищного девелопмента существенны, в частности, следующие случаи:
- Строительство и реконструкция с привлечением бюджетных средств. Требование применяется при условиях, установленных постановлением № 331, если договор о подготовке проектной документации заключён после 1 января 2022 года; предусмотрено исключение для объектов, создаваемых в интересах обороны и безопасности государства.
- Объекты долевого строительства. Для объекта, строительство которого осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства и проектная документация или результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе, информационная модель формируется и ведётся, если договор на инженерные изыскания или проектирование заключён либо соответствующее задание утверждено после 1 июля 2024 года.
- Переходное условие для ранее утверждённой проектной документации. Если проектная документация такого объекта долевого строительства утверждена до 1 июля 2024 года, обязанность применяется при выдаче разрешения на строительство после 1 января 2025 года.
Обязательность проверяют по конкретному объекту, источнику финансирования, применимости законодательства о долевом строительстве, необходимости экспертизы и датам договоров, заданий и разрешения на строительство. Само использование BIM-программ или трёхмерного моделирования не определяет наличие федеральной обязанности по статье 57.5 ГрК РФ.
Правила формирования и состав информационной модели
Постановление Правительства РФ от 17.05.2024 № 614 действует с 1 сентября 2024 года до 1 сентября 2030 года и устанавливает правила формирования и ведения информационной модели, состав включаемых сведений, документов и материалов и требования к форматам электронных документов.
На этапе инженерных изысканий в информационную модель включается отчётная документация о выполненных изысканиях и приложения к ней. Состав, утверждённый постановлением № 614, предусматривает дополнение графической части инженерной цифровой моделью местности, если такое требование установлено заданием и (или) договором. Для цифровых информационных моделей постановление предусматривает формат IFC либо иной формат данных с открытой спецификацией.
Требования технического заказчика к информационной модели
Федеральные акты определяют обязательные случаи, правила формирования модели, нормативный состав данных и форматы. Проектные требования, которые не установлены этими актами, технический заказчик конкретизирует в заданиях и договорах применительно к объекту: состав выдачи по этапам, распределение ответственности, порядок передачи и актуализации данных, правила координации разделов и проверок информационной модели.
Такие договорные требования должны быть согласованы с нормативным составом информационной модели и фактическим процессом проектирования. Требования к результатам инженерных изысканий в случае формирования информационной модели дополнительно связаны с частью 4.2 статьи 47 ГрК РФ: результаты подготавливаются в форме, позволяющей использовать их при формировании и ведении информационной модели.
Требования к информационной модели увязывают с заданием на проектирование МКД и заданием на инженерные изыскания. Место информационной модели в общем проектном процессе раскрыто в статье о подготовке строительства МКД.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.