ТИМ — российский нормативный термин для технологии информационного моделирования, BIM — международное обозначение похожего подхода. В ТЗ важнее точно описать требуемый результат, чем выбирать одну аббревиатуру.
Какие термины использовать
| Термин | Как применять в документах |
|---|---|
| ТИМ | Процесс проектирования и работы с данными; используйте, когда отсылка идёт к требованиям российского регулирования. |
| BIM | Можно дать как пояснение термина в договоре, но определить содержание обязательств отдельно. |
| ЦИМ | Электронное объектно-пространственное представление: состав, свойства и порядок передачи устанавливают в ТЗ. |
| ИМ ОКС | Пакет модели, сведений, документов и материалов об объекте. Ответственных лиц определяют закон и договоры, а не только статус застройщика. |
Когда ТИМ обязательна
Нельзя заменять правило формулой «большинство госзакупок и долевое строительство». ПП РФ № 331 устанавливает конкретные случаи: в частности, учитываются финансирование строительства или реконструкции из бюджетов, дата заключения договора и предусмотренные исключения; отдельные условия относятся к определённым законом проектам долевого строительства. Перед подписанием ТЗ применимость проверяют по действующей редакции ПП № 331, характеристикам объекта и контракту.
ПП РФ № 614 от 17.05.2024 устанавливает правила формирования и ведения ИМ ОКС и её состав. Оно не делает технологию обязательной само по себе. Если формирование модели не требуется законом или договором, проектировщик не обязан включать её в результат только из-за названия статьи или привычки заказчика.
Что написать в ТЗ
Сначала назовите объект, стадию и основание для модели. Затем перечислите разделы и свойства ЦИМ, правила координации, обменные и нативные форматы, порядок проверки, ответственных и критерии приёмки. Не предписывайте всем проектам IFC 4.0 или IFC 4.3: нужный формат и версия зависят от задания, программной среды и требований принимающей организации.
Цифровой двойник не является автоматически следующим этапом ТИМ. Его включают в ТЗ, если заказчик сформулировал функциональный контур, источники данных, интерфейсы, ответственность за актуальность данных и критерии приёмки. Без этого он не подразумевается ни ПП № 331, ни ПП № 614. Сравнение результата модели и двойника дано в статье «Цифровой двойник и BIM»; о составе ЦИМ — в разборе ЦИМ и BIM.
Статья актуальна на 2026 год: учтены статья 57.5 ГрК РФ, ПП РФ № 331 и ПП РФ № 614.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.