Классификатор строительной информации (КСИ) — единая система кодов для объектов капитального строительства, элементов, изделий, материалов, видов работ и других сущностей жизненного цикла объекта. С его помощью каждое тело в ТИМ-модели и каждая позиция сметы получают одинаково читаемый машиной идентификатор. Без КСИ цифровая модель остаётся «чертежом в трёхмерной форме»: смежные системы (сметные программы, FM-платформы, эксплуатация) не понимают её атрибуты. С 2026 года привязка элементов модели к КСИ — фактическое требование для объектов с бюджетным финансированием и для проектов, где модель передаётся на эксплуатацию.
Ниже — что входит в КСИ, как структурно устроены коды, где брать актуальную версию и как фиксировать использование классификатора в BEP проекта.
Структура классификатора
КСИ построен по принципу фасетной классификации: разные стороны одного объекта описываются разными таблицами, на пересечении которых получается полное определение. Базовые таблицы такие:
| Таблица | Что кодируется | Пример смыслового кода |
|---|---|---|
| Строительные объекты | Здания и сооружения по функциональному назначению | Многоквартирный жилой дом, школа, котельная |
| Функциональные системы | Системы здания (несущие конструкции, отопление, ВК, ЭО, СС) | Система отопления, система внутреннего водопровода |
| Элементы | Конструктивные и инженерные элементы (стена, колонна, насос, радиатор) | Стена несущая железобетонная, насос циркуляционный |
| Строительные изделия | Конкретные продукты заводского изготовления | Плита перекрытия многопустотная, радиатор биметаллический |
| Строительные материалы | Сырьё и материалы по составу и свойствам | Бетон тяжёлый класса B25, сталь арматурная А500С |
| Строительные процессы | Виды работ — основа для сметы | Устройство монолитной плиты, монтаж радиатора отопления |
| Профессии и специальности | Роли участников | Архитектор, инженер-конструктор, сварщик |
| Свойства | Атрибуты, измеряемые в количественных или классификационных значениях | Прочность на сжатие, коэффициент теплопроводности |
Каждая таблица имеет иерархию: класс — подкласс — группа — позиция. Код состоит из обозначения таблицы (буква), иерархических уровней и порядкового номера позиции на нижнем уровне. Один и тот же бетон в разных контекстах получает разный код: как материал он попадает в таблицу строительных материалов, как изделие конкретной поставки — в строительные изделия, а как часть конструкции — связывается с элементом-стеной из таблицы элементов.
Где брать актуальную версию
Оператор КСИ — Минстрой России; ведёт его подведомственное учреждение ФАУ «ФЦС» (Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве). Актуальные редакции таблиц публикуются на профильном ресурсе оператора, обновляются по мере доработки и добавления новых позиций. На апрель 2026 действуют редакции таблиц, последовательно утверждённые приказами Минстроя начиная с 2020 года.
Скачивать таблицы лучше непосредственно перед стартом проекта: за квартал между моделированием и сдачей версия может обновиться, и код, который вы поставили элементу, формально перестанет соответствовать действующему КСИ. В BEP версия КСИ фиксируется по дате выгрузки.
Как прописать КСИ в BEP
BEP (BIM Execution Plan) — документ, в котором проектная команда фиксирует регламент работы с моделью. Раздел «Классификация и кодирование» в BEP включает четыре пункта:
- Версия КСИ — указывается дата выгрузки или номер редакции, к которой привязан проект.
- Перечень используемых таблиц — для архитектурного раздела обычно используются «Элементы», «Строительные изделия», «Строительные материалы»; для инженерных — добавляются «Функциональные системы».
- Атрибуты в моделях — какие пользовательские атрибуты Renga, общие параметры Revit или поля nanoCAD BIM хранят код КСИ. Стандартное имя —
КСИ_код,Classification_KSIили аналогичное; задаётся один раз для всех разделов. - Маппинг на IFC — в каком Pset (наборе свойств) код КСИ выгружается при экспорте в IFC. Распространённое решение — собственный
Pset_KSIс полями «таблица» и «код». Конкретные классы IFC, к которым атрибут привязывается, перечисляются в материале про IFC-классы элементов модели.
Если шаблон BEP только готовится, базовый каркас на одну страницу есть в материале про BEP-шаблон для малого объекта — раздел классификации пристраивается к нему отдельным пунктом.
Что это значит для практики
- Классификация — атрибут, а не отдельный экспорт. Код КСИ живёт в свойствах элемента модели, а не в отдельной справочной таблице. Это позволяет смете и эксплуатационной системе читать тот же IFC, что и проектировщик.
- Привязка делается рано. Экспорт IFC «в конце проекта» с попыткой задним числом расставить КСИ всем элементам — самая трудоёмкая стратегия. Выгоднее ввести атрибут в шаблон проекта и заполнять его по ходу моделирования.
- Не каждой позиции — точный код на старте. Для рабочей документации детализация выше, чем для проектной. На стадии П допустимо ограничиться кодами уровня «функциональная система» и «элемент»; на Р — добавляются изделия и материалы.
- КСИ ≠ полный охват модели. Часть атрибутов проекта (геометрия, координаты, владелец) живёт в стандартных
Pset. КСИ — это именно классификация по российскому отраслевому реестру, не замена всех остальных свойств модели.
FAQ
Обязателен ли КСИ для всех проектов в 2026 году
Формально жёсткое требование «привязать всё к КСИ» нормативно закреплено для объектов с бюджетным финансированием и для проектов, передаваемых в централизованные системы эксплуатации. Для частных проектов КСИ фактически становится отраслевым стандартом — заказчики начинают вписывать его в ТЗ как условие приёмки модели, даже не имея жёсткой нормативной обязанности.
Чем КСИ отличается от Uniclass и OmniClass
Uniclass — классификатор Великобритании, OmniClass — США/Канада. Структурно близки фасетной модели, но коды и категории не совпадают. КСИ ориентирован на российскую отраслевую структуру (СП, ГОСТ, систему сметных нормативов), поэтому код Uniclass нельзя «механически перевести» в КСИ; для проектов, требующих параллельной работы в обоих кодах, в BEP вводится таблица соответствий.
Где КСИ хранится в IFC
В пользовательском Pset, имя задаётся проектной командой и фиксируется в BEP. Через стандартный IfcClassificationReference код КСИ тоже передаётся, но на стороне приёмника не всегда читается одинаково — поэтому в практике российских проектов обычно делают и стандартный IfcClassificationReference, и собственный Pset.
КСИ применяется только к ТИМ-моделям или ко всему проекту
Ко всему проекту: модель, сметная документация, исполнительная документация, паспорт объекта при передаче в эксплуатацию. Единый код позволяет связать позицию сметы с конкретным элементом ТИМ-модели и далее с записью в FM-системе — это и есть сквозной жизненный цикл, ради которого КСИ вводился.
Если в КСИ нет нужной позиции
Реестр пополняется по обращениям отрасли. До появления нужной позиции в проекте используется ближайший родительский код таблицы и в комментарии к атрибуту фиксируется уточнение — что именно за объект скрывается под этим кодом. В BEP такие случаи перечисляются отдельным списком.
Апрель 2026. Сверено с действующими редакциями таблиц КСИ, опубликованными ФАУ «ФЦС». Версия классификатора в каждом проекте фиксируется в BEP по дате выгрузки.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →