Авторский надзор: что это и чем отличается от строительного контроля

Авторский надзор — контроль лица, подготовившего проектную документацию, за соблюдением проектных решений при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте. Определение закреплено в пункте 3 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ. При этом авторский надзор и строительный контроль имеют разные правовые основания и функции: строительный контроль регулируется статьёй 53 ГрК РФ, а автор произведения архитектуры имеет право авторского надзора за строительством здания или сооружения по статье 1294 ГК РФ.

Кто и что проверяет

Часть 2 статьи 53 ГрК РФ позволяет застройщику или техническому заказчику по своей инициативе привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Такая проверка не отменяет строительный контроль лица, осуществляющего строительство, и контроль со стороны застройщика или технического заказчика при строительстве по договору.

Право автора на авторский надзор по статье 1294 ГК РФ само по себе не устанавливает для любого объекта универсальную обязанность заключать отдельный договор авторского надзора с автором проекта. Обязанность, объём услуг, порядок выездов и оформления результатов определяются применимыми нормами и договором для конкретного проекта.

При переносе элемента, замене материала или узла, изменении трассы, геометрии либо другого проектного решения участие проектировщика позволяет оценить соответствие выполняемых работ документации. Если проектное решение меняется, запись или согласование проектировщика на площадке не заменяет установленный порядок внесения изменений в проектную и рабочую документацию.

Чем авторский надзор отличается от строительного контроля

Авторский надзор сосредоточен на сохранении проектного решения и корректности его реализации. Строительный контроль охватывает собственные контрольные мероприятия подрядчика и заказчика: входной и операционный контроль, освидетельствование скрываемых работ и ответственных конструкций, проверку результатов работ и документирование контроля. Поэтому участие проектировщика не заменяет:

• входной и операционный контроль подрядчика;
• строительный контроль застройщика или технического заказчика;
• освидетельствование скрываемых работ, ответственных конструкций и участков сетей;
• ведение исполнительной документации;
• государственный строительный надзор, когда он предусмотрен;
• экспертизу или иной установленный порядок изменения проектной документации.

Что определить в договоре

В договоре можно определить, какие решения проверяет проектировщик, когда он выезжает на объект, в какие сроки отвечает на замечания и как оформляются результаты проверки. Эти условия регулируют взаимодействие участников конкретного проекта и не являются единой федеральной формой авторского надзора для любого МКД.

Вопросы качества выполнения работ и освидетельствования относятся к строительному контролю. Допустимость изменения проектного решения проверяется по правилам изменения проектной документации.

Статья актуальна на 2026 год.