Авторский надзор — это проверка проектировщиком, что строители выполняют объект по проектным решениям, а не меняют их без согласования.
Кто и что проверяет
Авторский надзор ведёт проектная организация или автор проекта. Его задача — смотреть не всё качество стройки подряд, а соответствие работ проекту: планировке, конструктивным решениям, инженерным узлам, материалам и согласованным изменениям.
Порядок авторского надзора связан со статьёй 53.2 ГрК РФ, СП 246.1325800.2016 и оформлением проектной документации по ГОСТ Р 21.101-2026. Конкретный состав выездов, журнал, порядок выдачи замечаний и оплату обычно закрепляют в договоре или задании на проектирование.
Чем отличается от строительного контроля
Строительный контроль проверяет качество работ, материалы, журналы, акты и исполнительную документацию. Авторский надзор проверяет другое: не исказили ли строители проектное решение и можно ли принять замену без перерасчёта или корректировки проекта.
- перенос проёма, колонны, лестницы или инженерной трассы;
- замена материала, сечения, узла или схемы крепления;
- отступление от рабочей документации на площадке;
- вопрос, нужно ли менять проект или достаточно записи в журнале.
Если проектировщик не участвует, подрядчик и заказчик могут принять решение, которое выглядит мелким на стройке, но меняет расчёт, пожарные требования, узел гидроизоляции или работу инженерной системы.
Что проверить заказчику
Проверьте, есть ли в договоре авторского надзора график выездов, форма журнала, срок ответа на запрос подрядчика и порядок согласования изменений. Замечания авторского надзора должны быть связаны с листами проектной документации, рабочими чертежами и фактическим местом работ.
Для приёмки важно, чтобы записи авторского надзора не противоречили исполнительной документации, актам скрытых работ и журналам стройконтроля. Стоимость такой услуги обычно считают отдельно от разработки проекта; см. также материал про стоимость проектирования.
Статья актуальна на 2026 год: учтены статья 53.2 ГрК РФ, СП 246.1325800.2016 и ГОСТ Р 21.101-2026.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.