Акт на скрытые работы (АОСР) — форма и правила по приказу Минстроя 344/ПР

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — обязательный документ в строительстве, который подтверждает качество выполненных работ, контроль за которыми невозможен после завершения последующих этапов.

⚠️ ВАЖНО: С 1 сентября 2023 года действует новая форма АОСР согласно приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР. Приказ действует до 1 сентября 2029 года.

📄 Скачать актуальные бланки АОСР

Актуальная форма акта освидетельствования скрытых работ установлена приложением №3 к приказу Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.»

Бланки для скачивания (актуальная форма 2025 год)

Генератор АОСР — Генератор актов освидетельствования скрытых работ

Дополнительная информация: Перечень скрытых работ


📋 Что изменилось в новой форме АОСР

Основные изменения по сравнению с СП 48.13330.2019:

Расширены субъекты строительства:

  • Добавлены «лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения» и «региональный оператор»
  • Уточнены полномочия представителей

Изменены наименования должностей:

  • «Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт» (вместо просто «строительство»)
  • Более точные формулировки полномочий представителей

Упрощена структура:

  • Примечания встроены в основной текст
  • Унифицированы требования к реквизитам

📋 Правила оформления АОСР по новому приказу

Когда оформляется АОСР

Акт составляется по результатам выполнения работ, которые:

  • Влияют на безопасность объекта капитального строительства
  • Не могут быть проконтролированы после выполнения других работ
  • Соответствуют технологиям строительства, реконструкции, капитального ремонта

Обязательная информация в акте

Основные сведения:

  • Наименование объекта капитального строительства и его адрес
  • Наименование застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию или регионального оператора
  • Наименование лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  • Наименование лица, осуществляющего подготовку проектной документации
  • Наименование лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию

Технические данные:

  • Записи о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации
  • Ссылки на соответствующие технические регламенты и рабочие чертежи
  • Данные о применяемых строительных материалах, изделиях, конструкциях и оборудовании
  • Реквизиты документов, подтверждающих соответствие требованиям

Кто подписывает акт

Обязательные подписи:

  1. Представитель застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора по вопросам строительного контроля
  2. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
  3. Представитель лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, по вопросам строительного контроля (специалист из национального реестра)
  4. Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации (при привлечении)
  5. Представитель лица, выполнившего работы, подлежащие освидетельствованию (при выполнении работ по договорам с иными лицами)

💡 Практические рекомендации по новой форме

Ключевые отличия от старой формы

  1. Расширенный состав субъектов — добавлены региональные операторы и лица, ответственные за эксплуатацию
  2. Уточненные полномочия — более детальное описание представителей и их функций
  3. Упрощенное оформление — примечания интегрированы в основной текст
  4. Унифицированные требования — одна форма для всех типов объектов

Типичные ошибки при переходе на новую форму

  1. Использование старых бланков — проверьте актуальность используемых форм
  2. Неполное указание субъектов — учитывайте расширенный перечень участников
  3. Некорректные наименования должностей — используйте новые формулировки из приказа 344/ПР
  4. Отсутствие ссылок на новую нормативную базу — указывайте актуальные документы

Советы по оформлению

  • Используйте только актуальные бланки согласно приказу 344/ПР
  • Внимательно заполняйте расширенные реквизиты участников
  • Проверяйте полномочия всех представителей согласно новым требованиям
  • Ведите учет изменений — новая форма действует до 2029 года
  • Обучите персонал работе с обновленными формами

🔗 Нормативная база

Действующие документы:

  • Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 N 344/ПР «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (действует с 01.09.2023 по 01.09.2029)

Отмененные документы:

  • СП 48.13330.2019 (в части формы АОСР) (действовал до 31.08.2023)
  • РД-11-02-2006 (действовал до 31.08.2023)

Акты освидетельствования скрытых работ входят в состав исполнительной документации и являются неотъемлемой частью документооборота на стройке.