Строительный контроль: что это такое

Строительный контроль — это проверка работ, материалов и документации на стройке, чтобы результат соответствовал проекту и требованиям безопасности.

Кто проводит строительный контроль

Обязанность строительного контроля установлена статьёй 53 ГрК РФ. ПП РФ № 468 устанавливает порядок его проведения при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства независимо от источника финансирования. Для объектов с федеральным финансированием отдельно установлен порядок определения затрат на контроль и численности работников заказчика.

Подрядчик проверяет собственные работы, материалы, конструкции и оборудование. Заказчик или технический заказчик контролирует, как подрядчик выполняет работы, ведёт журналы, оформляет акты и устраняет замечания. На практике эту сторону часто называют техническим надзором заказчика, но в нормативных документах базовый термин — строительный контроль.

Что именно проверяют

• соответствие работ проектной и рабочей документации;
• качество материалов, паспортов, сертификатов и результатов испытаний;
• соблюдение технологии до закрытия скрытых работ;
• ведение общего журнала работ, специальных журналов и исполнительной документации;
• устранение замечаний до приёмки следующего этапа.

Отдельно проверяют акты скрытых работ. Если армирование, гидроизоляцию, основание или инженерную трассу закрыли без проверки, доказать качество после заливки или засыпки будет сложно.

Что проверить заказчику

До начала работ проверьте, кто назначен ответственным за контроль, какие журналы ведутся и какие этапы нельзя закрывать без осмотра. В договоре желательно отдельно закрепить порядок вызова на скрытые работы, срок устранения замечаний и состав документов, которые подрядчик передаёт при оплате этапа.

Для бюджетных и закупочных объектов есть отдельная специфика: состав услуги, отчётность и цена строительного контроля должны совпадать с заданием и контрактом. Этот случай разобран в материале про строительный контроль в закупке. Для нормативных ролей и обязанностей см. также строительный контроль по ПП 468.

Статья актуальна на 2026 год: учтены статья 53 ГрК РФ, Постановление 468 от 21.06.2010 и СП 543.1325800.2024.