Для многоквартирного дома пакет на разрешение на строительство нужно готовить по процедуре статьи 51 ГрК РФ, применимой в конкретном субъекте РФ на дату обращения. С 1 сентября 2026 года федеральная модель предусматривает подтверждение выдачи РНС записью в реестре, однако Федеральный закон № 299-ФЗ позволяет субъекту РФ своим актом сохранить прежний порядок до даты не позднее 1 сентября 2027 года. Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, продолжают действовать до окончания своего срока.
Что проверить перед подачей
Для заявления техническому заказчику важно не просто собрать файлы, а убедиться, что сведения между ними совпадают. В действующей на 28 августа 2026 года статье 51 ГрК РФ среди ключевых позиций для обычного объекта указаны, в частности, права/сведения по участку, реквизиты ГПЗУ, результаты изысканий и материалы утверждённой ПД, реквизиты положительного заключения экспертизы при её обязательности, а также специальные реквизиты — например, решения по АГО или КРТ, когда они применимы.
- ГПЗУ должен соответствовать требованиям по сроку и участку для применимой процедуры;
- ПД должна быть именно той версией, которая прошла требуемую экспертизу и утверждена;
- АГО, отклонения от предельных параметров, КРТ и ЗОУИТ проверяются не «на всякий случай», а если соответствующая процедура применима;
- кадастровые, адресные и проектные сведения не должны расходиться между заявлением, ГПЗУ, ПД и заключением.
Что меняется с 1 сентября 2026 года
В общем федеральном порядке Федеральный закон № 304-ФЗ вводит в статье 51 части 1.2–1.9: подтверждением выдачи РНС становится запись в реестре. Реестры разрешений, выдаваемых органами субъектов РФ и местного самоуправления, ведутся в ГИСОГД субъектов; для предусмотренных федеральных органов действует федеральный реестр. Постановление Правительства РФ № 596 устанавливает с 1 сентября 2026 года правила ведения федеральных реестров, а приказ Минстроя № 457/пр — типовые формы выписок.
Но переход не безусловный для каждого региона с 1 сентября 2026 года. Федеральный закон № 299-ФЗ разрешил высшему исполнительному органу субъекта РФ установить применение прежней редакции статей 51, 51.1 и 55 до даты не позднее 1 сентября 2027 года. Если субъект воспользовался этим правом, до установленной им даты применяется прежний порядок и действуют прежние формы. Перед подачей нужно проверить актуальный нормативный акт субъекта РФ, а не ориентироваться только на федеральную дату.
Содержательная проверка проекта при этом не исчезает: независимо от формы подтверждения РНС техническому заказчику нужно обеспечить согласованность участка, исходных данных, проектной документации, экспертизы и специальных градостроительных решений.
Контроль перед строительством
После получения подтверждения РНС технический заказчик фиксирует доказательство, предусмотренное применимым режимом: реестровую запись/выписку либо документ, выданный по сохранённому переходному порядку, а также срок действия и версию ПД, на основании которой проект перешёл в строительство. Далее запускается отдельный блок подготовки строительного производства — что делать после РНС.
Полный маршрут до этой точки — поэтапный график проекта МКД; условия ГПЗУ — в отдельном материале.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.