С 1 октября 2026 года в Москве действует обновлённая федеральная «Семейная ипотека». Регион входит в специальную группу вместе с Москвой, Московской областью, Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, поэтому здесь действуют повышенные льготные лимиты. Помимо федеральной программы, в регионе есть собственные жилищные меры, которые могут быть полезны отдельным категориям семей.
Ставки «Семейной ипотеки» в Москве
| Количество детей — граждан РФ | Ставка | Льготный лимит |
|---|---|---|
| 1 ребёнок | до 12% | до 12 млн ₽ |
| 2 ребёнка | до 10% | до 15 млн ₽ |
| 3 ребёнка | до 8% | до 18 млн ₽ |
| 4 ребёнка | до 6% | до 18 млн ₽ |
| 5 и более | до 4% | до 18 млн ₽ |
Льготный лимит — это максимальная сумма кредита, на которую действует указанная льготная ставка. Если кредит больше этого лимита, часть сверх него банк может выдать по обычной, не льготной ставке. Общая сумма кредита может достигать 30 млн ₽. По федеральным правилам в обычном случае нужен ребёнок — гражданин РФ младше 7 лет. Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрено отдельное основание. Минимальный первоначальный взнос — 20%.
Какие дополнительные меры есть в Москве
Помимо федеральной «Семейной ипотеки», в Москве действует городская субсидия на приобретение или строительство жилья для граждан, которые состоят на жилищном учёте — то есть в официальной очереди на улучшение жилищных условий — с периода до 1 марта 2005 года. По действующей карточке СПРОСИ.ДОМ.РФ размер субсидии рассчитывается от нормативной стоимости жилья — специальной расчётной величины по городским правилам, которая не обязательно совпадает с ценой выбранной квартиры: для семей, не являющихся многодетными, — 70%, для многодетных — 100%. Это отдельная городская жилищная мера, а не автоматическая скидка к ставке по «Семейной ипотеке».
Городская субсидия привязана к жилищному учёту и очередности. Её нельзя считать доступной любой семье с детьми. Актуальные условия опубликованы в каталоге СПРОСИ.ДОМ.РФ.
Вторичное жильё
Для Москвы и Санкт-Петербурга стандартный механизм «Семейной ипотеки» на вторичное жильё для городов с нулём–двумя строящимися многоквартирными домами не применяется. Для семей с ребёнком-инвалидом действуют отдельные правила программы.
Что важно не перепутать
Региональная субсидия или выплата не заменяет федеральную «Семейную ипотеку» и не означает автоматического одобрения банком. Возможность совместить конкретную региональную меру с ипотечным кредитом зависит от правил самой меры, назначения выплаты и требований банка. Если региональная выплата прямо допускает первоначальный взнос или погашение ипотеки, это указано выше.
Полные федеральные условия разобраны в материале «Семейная ипотека с 1 октября 2026 года».
Смотрите также
- Семейная ипотека по регионам России
- Семейная ипотека: Московская область
- Семейная ипотека: Санкт-Петербург
Официальные источники
- Минфин России: изменения в программе «Семейная ипотека».
- Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.
- ДОМ.РФ: действующие условия «Семейной ипотеки».
- СПРОСИ.ДОМ.РФ — субсидия Москвы.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.