С 1 октября 2026 года федеральные условия «Семейной ипотеки» различаются прежде всего между двумя территориальными группами: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область — и остальные регионы России. Но кроме федеральной программы субъекты РФ вводят собственные жилищные выплаты, субсидии и льготные займы. Поэтому условия для семьи в Перми, Казани, Екатеринбурге или Ростове-на-Дону могут различаться даже при одинаковой федеральной ставке.
Ниже собраны отдельные региональные материалы. В них федеральные условия сверены с Решением Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р, а региональные меры проверены по официальным ресурсам субъектов РФ и каталогу СПРОСИ.ДОМ.РФ. Завершённые программы не выдаются за действующие.
Федеральные ставки: две территориальные группы
| Количество детей — граждан РФ | Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО | Остальные регионы |
|---|---|---|
| 1 | до 12%; лимит до 12 млн ₽ | до 10%; лимит до 6 млн ₽ |
| 2 | до 10%; до 15 млн ₽ | до 8%; до 8 млн ₽ |
| 3 | до 8%; до 18 млн ₽ | до 6%; до 10 млн ₽ |
| 4 | до 6%; до 18 млн ₽ | до 4%; до 10 млн ₽ |
| 5 и более | до 4%; до 18 млн ₽ | до 2%; до 10 млн ₽ |
Льготный лимит — это максимальная сумма кредита, на которую действует указанная льготная ставка. Если кредит больше этого лимита, часть сверх него банк может выдать по обычной, не льготной ставке. Общая сумма кредита может достигать 30 млн ₽ в четырёх специальных регионах и 15 млн ₽ в остальных. Подробные федеральные правила приведены в основной статье «Семейная ипотека с 1 октября 2026 года».
Семейная ипотека и региональные программы
| Регион | Что дополнительно проверено |
|---|---|
| Москва | специальная федеральная шкала; городская жилищная субсидия для отдельных очередников |
| Московская область | специальная федеральная шкала; действующая программа молодых семей 30–35% |
| Санкт-Петербург | специальная федеральная шкала; «Молодёжи — доступное жильё»; действующая «Нулевая ипотека для молодых» 0% до 20 лет для граждан до 35 лет, состоящих на городской очереди на улучшение жилищных условий |
| Ленинградская область | специальная федеральная шкала; программа молодых семей 30–35% |
| Пермский край | «Жильё для молодых семей» — 30–35% расчётной стоимости |
| Новосибирская область | программа молодых семей 30–35% и другие региональные семейные меры |
| Свердловская область | до 500 тыс. ₽ на фактически уплаченные ипотечные проценты для женщин, родивших ребёнка в возрасте до 23 лет включительно |
| Республика Татарстан | отдельная социальная ипотека Татарстана со своими условиями |
| Нижегородская область | выплата молодым семьям 30–35%, включая использование с ипотекой |
| Челябинская область | социальные выплаты молодым семьям через муниципальные списки |
| Красноярский край | программа молодых семей 30–35% |
| Самарская область | отдельная помощь с первоначальным взносом для сельских педагогов |
| Республика Башкортостан | 250 тыс. ₽ сертификатом вместо земельного участка для отдельных семей |
| Ростовская область | ипотека выпускникам-отличникам под 1% в течение 10 лет и отдельная жилищная субсидия медработникам |
| Краснодарский край | программа молодых семей 30–35%; «Миллион на ипотеку» для отдельных работников социальной сферы; старая другая выплата отделена как завершённая |
| Омская область | региональная компенсация ипотечной ставки/платежей для отдельных категорий |
| Воронежская область | действующая программа «Молодая семья» 30–35% |
| Волгоградская область | снижение ипотечной ставки на 0,5–3 п. п. для специальных категорий |
| Саратовская область | возмещение части расходов на ипотечные проценты отдельным категориям |
| Тюменская область | 30–35% молодым семьям и дополнительная выплата 5% при рождении ребёнка |
| Удмуртская Республика | для многодетных — жилищный заём 5% и выплаты на погашение части кредита |
Расчётная стоимость жилья в региональных программах — это нормативная величина для расчёта выплаты, а не обязательно фактическая цена выбранной квартиры. Конкретный порядок расчёта указан на странице соответствующего региона.
Почему региональная мера не всегда складывается с семейной ипотекой
Региональная программа может быть рассчитана только на молодых семей, многодетных, бюджетников, врачей, педагогов или другую узкую категорию. Кроме того, часть выплат разрешено направлять на первоначальный взнос или погашение ипотеки, а часть имеет другое назначение. Поэтому на каждой региональной странице отдельно указано, кому предназначена мера и что именно подтверждено источником.
Вторичное жильё нужно проверять по конкретному городу
Для основной категории семей возможность купить готовую квартиру по федеральной программе зависит от объёма многоквартирного строительства в конкретном городе. Перечень меняется, поэтому даже внутри одного субъекта статус разных городов может отличаться. Перед сделкой следует использовать официальный сервис ДОМ.РФ.
Официальные федеральные источники
- Минфин России: изменения программы «Семейная ипотека».
- Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р.
- ДОМ.РФ: действующие условия программы.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.