Задание на проектирование МКД фиксирует требования застройщика или технического заказчика, которые должны быть учтены в проектной документации. Статья 48 ГрК РФ связывает подготовку проектной документации с заданием, а ПП РФ № 87 устанавливает состав её разделов и требования к содержанию.
Что должно быть определено в задании
В задании идентифицируют земельный участок и исходные градостроительные условия: ГПЗУ, применимые ПЗЗ, документацию по планировке территории, решение о КРТ при наличии, ограничения использования территории и иные документы, влияющие на проектные решения.
Параметры объекта задаются в пределах подтверждённых градостроительных ограничений. Обычно это назначение и состав помещений, этажность и высотные параметры, квартирография, парковка, подземная часть, благоустройство, отделка и очередность строительства. Для параметров, которые определяются в процессе проектирования, в задании устанавливают критерии и допустимые границы решения.
Архитектурные, конструктивные и инженерные требования формулируют настолько подробно, насколько это необходимо для согласования разделов. Для конструктивной части это могут быть ограничения по расчётной схеме и подземной части; для инженерных систем — расчётные нагрузки, резервирование, учёт, диспетчеризация и границы подключения.
Как задание связано с изысканиями и экспертизой
Первоначальное задание может быть сформировано до завершения всех инженерных изысканий. По мере получения результатов изысканий и уточнения исходных данных требования, влияющие на проектные решения, должны быть согласованы с актуальной проектной схемой. Если исходные данные меняются, связанные требования задания и проектная документация актуализируются в применимом порядке.
Пункт 27 Положения по ПП РФ № 145 предусматривает при государственной экспертизе оценку соответствия проектной документации в том числе заданию застройщика или технического заказчика и результатам инженерных изысканий. Поэтому к экспертизе должна быть представлена версия проекта, в которой актуальные требования задания, исходные данные и результаты изысканий согласованы между собой.
Информационная модель и порядок выдачи
Если для объекта формируется информационная модель, требования к составу данных, форматам передачи, координации моделей и проверке изменений закрепляют в задании или связанных документах проекта с учётом обязательных правил информационного моделирования. Состав передаваемых материалов, этапы согласования и порядок фиксации изменений также целесообразно закрепить заранее.
Требования к ТИМ рассмотрены в материале об информационной модели, а проверка готового комплекта перед экспертизой — в статье о комплектности проектной документации.
Статья актуальна на 2026 год.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.