ТЗ на проектирование многоквартирного дома должно фиксировать параметры объекта, исходные данные и результаты работ. Универсального перечня «20 обязательных разделов» для любого МКД нет: состав зависит от объекта, финансирования и договора.
На что опираться
Задание на проектирование предусмотрено статьёй 48 ГрК РФ. ПП РФ № 87 определяет состав проектной документации, а не единый состав ТЗ. Применимость приказа Минстроя № 125/пр проверяют с учётом ПП РФ № 563, вида контракта и закупочной или бюджетной схемы; частный договор не обязан повторять эту форму, если стороны не договорились об этом.
В ТЗ указывают участок и ГПЗУ, назначение и показатели дома, исходные данные, инженерные подключения, требования к разделам ПД, результаты изысканий, сроки, порядок согласования и состав выдачи. Информацию из ГПЗУ можно использовать при подготовке ПД и получении разрешения на строительство в течение трёх лет со дня выдачи, поэтому реквизиты и дату документа проверяют до начала работ.
Технические требования без ложных универсальных правил
- Класс функциональной пожарной опасности МКД — Ф1.3; конкретные решения по эвакуации и противопожарной защите принимают по характеристикам дома и применимым СП.
- Класс последствий и уровень ответственности определяют по ГОСТ 27751 и характеристикам объекта. Высота более 75 м сама по себе не заменяет это определение.
- Целевой класс энергоэффективности, требования к теплозащите, МГН, инсоляции и инженерным системам задают по действующим нормам и условиям проекта. Класс B не является общим минимумом для каждого нового МКД.
- Стадийность и обозначение результатов согласуют в договоре: аббревиатура «РД» сама по себе не запрещена.
Форматы, ТИМ и изменения
ПП РФ № 331 не делает ТИМ обязательной для всех бюджетных МКД. Применимость проверяют по условиям постановления, объекту и контракту. Если заказчику нужна ЦИМ, в ТЗ отдельно фиксируют её назначение, состав, форматы, ответственность и приёмку.
Нельзя объявлять XML, один портал или PDF/A обязательными для каждого задания и любой экспертизы. Форматы определяют действующие XML-схемы, Приказ Минстроя № 783/пр и технический регламент выбранной экспертной организации. Изменения характеристик дома и объёма работ оформляют в порядке, согласованном договором; необходимость экспертной процедуры оценивают по конкретному изменению.
О базовом составе требований см. ТЗ на проектирование, о моделях — в материале ТИМ и BIM, о технических условиях — в статье подключение к инженерным сетям.
Статья актуальна на 2026 год: учтены статья 48 и статья 57.3 ГрК РФ, ПП РФ № 87, № 331 и приказ Минстроя № 125/пр.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.