Три уровня по Методике 421/пр: локальная смета (ЛС) — один вид работ или сооружение; объектная смета (ОС) объединяет ЛС по объекту; сводный сметный расчёт (ССР) — общая стоимость стройки в 12 главах.
Локальная смета — нижний уровень
ЛС считает стоимость одного вида работ (например, фундамент, кровля, отопление) или одного локального объекта. Структура и правила оформления — Методика определения сметной стоимости, утверждённая Приказом Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020 (в действующей редакции).
Состав ЛС: позиции работ с привязкой к расценке (ГЭСН, единичная или индивидуальная), объёмы из проекта, прямые затраты, накладные расходы, сметная прибыль, итог по разделам и общий. Метод привязки расценок — базисно-индексный или ресурсно-индексный (см. методы расчёта сметы). Подробнее по составу — структура локальной сметы.
На частной стройке обычно делается несколько ЛС — по этапам строительства: одна на нулевой цикл, одна на коробку, отдельные на инженерные системы и отделку. Сложность объекта определяет, насколько мелко делятся ЛС.
Объектная смета — по объекту
ОС суммирует ЛС, относящиеся к одному объекту строительства (зданию, сооружению), с распределением по элементам затрат: строительные работы, монтажные работы, оборудование, прочие (пункт 129 Методики 421/пр). Лимитированные затраты — временные здания и сооружения, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время — в ОС обычно не включаются: их учёт идёт в ССР.
Объект — сам жилой дом. Хозяйственные постройки (баня, гараж, навес) и наружные сети — отдельные объекты с собственными ОС.
Сводный сметный расчёт — что показывают заказчику
ССР объединяет все ОС по стройке и распределяет затраты по 12 главам. Структура глав установлена пунктом 138 Методики 421/пр. Главы, в которые попадают «непрямые» затраты:
- глава 8 — временные здания и сооружения;
- глава 9 — прочие работы и затраты, включая дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
- глава 10 — содержание службы заказчика и строительный контроль (см. строительный контроль по ПП №468);
- глава 12 — публичный технологический и ценовой аудит, проектные и изыскательские работы, авторский надзор (см. ценообразование ПИР).
За итогом по 12 главам — резерв средств на непредвиденные работы и затраты (от 2% до 10% по категории объекта, пункт 179 Методики 421/пр) и сумма НДС. Возвратные суммы из формы ССР по действующей Методике 421/пр исключены — старая строка из МДС 81-35.2004 в текущем расчёте не приводится.
А что на частной стройке
Для частного дома до 3 этажей для одной семьи подготовка проектной документации по статье 48 части 3 Градостроительного кодекса РФ не требуется, и Методика 421/пр на договор подряда между физическим лицом и компанией не распространяется. Иерархия ЛС → ОС → ССР используется в бюджетных стройках и крупных коммерческих проектах. На частной стройке подрядчики обычно показывают одну сводную смету, в которой смешаны ЛС и итоговые суммы. Если заказчик хочет проверить расценки построчно — нужно требовать ЛС по каждому виду работ; Методика 421/пр даёт структуру, по которой проще сверять.
Статья актуальна на 2026 год.
Образование: Промышленное и гражданское строительство, магистратура - Подземное и городское строительство.
Подробнее об авторе →Я тоже могу ошибаться — напишите, и вместе сделаем материал лучше.