При привлечении средств участников долевого строительства через счета эскроу денежные средства размещаются на специальных счетах в уполномоченном банке и перечисляются в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ. Условия проектного кредита, траншей и банковского контроля определяются также кредитным договором и не выводятся только из норм об эскроу.
Размещение средств на счетах эскроу
Статья 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что при применении схемы эскроу участники долевого строительства вносят денежные средства в счёт уплаты цены ДДУ на счета эскроу в уполномоченном банке. Если строительство финансируется за счёт целевого кредита, счета эскроу открываются в уполномоченном банке, предоставившем такой кредит, с предусмотренными законом особенностями.
Перечисление средств после ввода
Часть 6 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает перечисление средств со счетов эскроу не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку способом, предусмотренным договором эскроу, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо сведений о размещении этой информации в ЕИСЖС.
Средства перечисляются застройщику либо направляются на оплату обязательств по кредитному договору или на предусмотренный законом залоговый счёт в случаях и порядке, установленных статьёй 15.5 и соответствующими договорами.
Связь с техническими параметрами проекта
Изменение срока ввода, стоимости строительства, этапности или иных параметров проекта может влиять на условия проектного финансирования, если соответствующие показатели закреплены в кредитной документации. Такие последствия проверяются по конкретному кредитному договору и банковским требованиям.
Техническая служба обеспечивает актуальность проектной документации, графиков, данных о ходе строительства и документов, необходимых для ввода объекта, в пределах своих полномочий. Банковские условия выдачи кредитных средств и контрольные показатели проекта определяются договорной документацией и не являются универсальными требованиями статей 15.4–15.5 Федерального закона № 214-ФЗ.
Публичные технические сведения проекта рассмотрены в материалах о проектной декларации и о ЕИСЖС. Подготовка строительного этапа после РНС — в статье «Что делать после РНС».
Статья актуальна на 29 августа 2026 года.
Нашли неточность в материале? Эта форма предназначена только для сообщений об ошибках и неточностях: опечатка, неверная формула, устаревшая ссылка, неточный пример или ошибка в работе калькулятора. Контактные данные указывать не нужно. Если нужен ответ или консультация, используйте контакты на странице автора.